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LOGO LOGO 房地产营销法律课程 *******房地产开发有限公司 2012年8月31日 营销部 目录 开发经营 1 预售管理 2 3 交屋与登记 4 物业管理 营销部 开发经营 一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分： 营销部 开发经营 1.房地产公司的准备工作 A.获取土地:办理土地出让手续→《国有土地使用证》 获取方式： （一）协议； （二）招标； （三）拍卖。 土地使用年限： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业 、旅游 、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年 B.规划设计： 委托有资质的设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划 设计参数和效果图， C.落实足够的开发资金。 房地产公司的准备工作 营销部 开发经营 2. 行政审批 行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分七个阶段： 1）选址定点→《项目选址意见书》 2）规划总图审查及确定规划设计条件 → 《建设用地规划许可证》。 3）初步设计及施工图审查 → 《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 4）