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廉租住房实物配售与配租的效果研究 ———基于陕西省XX市的调查 余 劲，袁南南 第 九 （西北农林科技大学经济管理学院，陕西杨凌712100） 卷 摘要：实物配售和实物配租是廉租住房补贴实施的主要方式，实证分析两种补贴的政策效果对廉租住房 第 的开展具有重要意义。本文运用效用分析方法，结合陕西省 市廉租住房住户随机抽样调查获得的数 一 XX 期 据，对比分析实物配售和实物配租两种补贴方式的实施效果。研究结果表明，两种补贴方式均提高了受补 二 ○ 贴家庭的消费效用水平，但效用增加量的大小与住房消费获得的效用占总消费获得效用的比重 相关： r 一 当 小于 时，实物配租的效用增量大于实物配售；当 大于 时，实物配售的效用增量大于实 r 0.5974 r 0.5974 二 年 物配租。研究表明廉租住房建设过程中，应当适当考虑其建设地点或完善小区周围的学校等公共设施。现 一 月 阶段两种补贴方式在廉租住房保障中都能够发挥一定的作用。因而政府通过建设廉租住房解决家庭住房 V o 困难问题，可以采取实物配租和实物配售相结合的方式。两种方式的具体选择可以依据住房消费效用占 l . 9 N 家庭消费总效用的比例来确定。 o . 1 关键词：廉租住房；实物配售；实物配租 J a n 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） F293.31 A 1672-6162201201-0064-06 . , 2 0 1 2 1 引言 金充足的情况下，住房补贴才能够有效地解决住房 公 [2] 问题 。从宏观实施效果来看， 和 保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是 Tiwari Hasegawa 共 [1] 对东京公共住房政策效应进行分析，指出住房补贴 管 完善住房政策和供应体系的必然要求 。而廉租住 [3] 理 房政策是保障性安居工程的重要方面之一。完善保 政策具有福利效应和经济效应 。从微观角度来看， 学 障性安居工程要求廉租住房保障方式的完善。 Johnson 等认为租金补贴政策使廉租房住户的住房