物业管理课后训练之经营管理.docVIP

试卷名称： 物业经营管理精讲班第3讲作业卷 开始时间： 2010-9-9 22:26:37 结束时间： 2010-9-9 22:26:39 答题时间： 150分钟 考生耗时： 00:00:2 试卷总分： 150 通过分数： 75 考生姓名： sxkssd2009 考生成绩： 0 标准题得分： 0 手工题得分： 0 评分方式： 自动 通过考试： 未通过 考试评语： 详 细 情 况 一、单选题: 1、 下列哪一项一般不作为物业经营管理活动的管理对象？（? ）A. 写字楼? B. 出租型别墅? C. 公寓? D. 住宅 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 2、 写字楼分类中不包括（ ）A. 自用写字楼B. 出租写字楼? C. 自用出租复合型写字楼D. 政府办公楼 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 3、 某写字楼，地处市中心，交通便捷，建于1960年，年代较久，但维护良好。收益能力与新建成的写字楼相当，则该写字楼属于（ ）写字楼。A. 甲级B. 乙级C. 丙级D. 丁级 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 4、 地区购物商场的建筑面积一般为（? ）A. ＞10万m2? B. ＞3万m2? C. 1~3万m2? D. 3000~1万m2 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 5、 年营业额在1~5亿元人民币之间的商业物业是（? ）A. 区域购物中心B. 市级购物中心C. 地区购物商场D. 居住区商场 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 6、 关于公寓的分类，下列哪一项不正确？（? ）A. 越层公寓B. 复式公寓C. 花园公寓D. 单间公寓 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 7、 以下属于资产管理职责的是（? ）A. 保持与租户的联系B. 制定物业发展战略计划C. 执行组合投资发展战略D. 监督物业购置、资产管理及处置 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 8、 关于物业经营管理的常规工作，以下说法中错误的是（ ）A. 在合适的选择下，资产组合的风险将低于各个组成部分的加权平均风险。B. 投资组合时，投资者应该尽量寻求相关系数为负的投资。C. 设施设备管理的水平越高，越能提高物业的出租率。D. 有必要通过买卖来维持和提高当前资产组合的质量，但调整期要尽量短。 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 9、 以下一般不是由租户负责未来的维修和维护的物业是（ ）。A. 工厂B. 仓库C. 写字楼D. 商场 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 10、 以下关于物业经营管理服务目标的说法错误的是（? ）A. 应从业主的角度出发考虑投资组合B. 要在物业自然寿命的全寿命周期内，保持物业的市场价值。C. 要努力实现物业各期净收益最大化D. 要提高物业的未来发展潜力 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 二、多选题: 11、 对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。A．建筑规模B．经营商品的特点C．商业辐射区域的范围D. 周围环境E．服务人口的收入水平 ? A B C D E ? ? 你的答案： 　标准答案：a, b, c? ? 本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 12、 以下哪些物业能同时满足顾客购物、娱乐、饮食等的要求