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房地产产权按揭知识 买方在支付定金后对所购商品房不满意，可否要求退回定金？ 购房预订款性质的费用可以退还吗？ 开发商将在建楼盘做担保抵押申请贷款，这种抵押房能购买吗？ 不满18周岁的个人是否可以购买市场商品房，如果能够则怎样办理？ 只要是具备合法身份证明的国内公民都可以购买商品房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系和监护人身份证明。 多个共有人一起购买商品房时所拥有的份额有无限制？ 可以由购房者协商自行决定，不作限制。 监护人能否将未成年子女的房屋用于投资？ 根据《民法通则》第18条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。如果监护人欲将未成年子女的房屋用于投资，要视投资目的是否是为了被监护人的利益；若投资是为了其他目的，监护人不能做出该行为。 婚前单方按揭购房，婚后夫妻共同还款，房产权应如何确定？ 婚前购买并办理按揭的商品房，从所有权归属上应认定为婚前财产，但对其中婚后按揭款共同缴纳的部分，应视为共同财产。 地下室、停车场及车位可否销售、抵押？ 地下室、地下停车场如果属于分摊的公共面积，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所以业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。 在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室、停车场及车位可以销售、抵押。 购买一手商品房，何时可以申请办理《房地产证》？ 根据规定，只有商品房项目办理了房地产初始登记后，小业主才能顺00000利地领取《房地产证》。也就是说，只有发展商按要求将商品房项目有关初始登记材料上报登记，按规定交纳有关税费并经登记部门按程序审批核准后，初始登记才算结束，小业主才能办证。因此，并不是开发商一提交商品房项目的资料后，小业主就可以申请办理《房地产证》。 开发商办理产权证的期限是多少? 由于开发商的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应承担违约责任。产权证的期限规定如下： 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？ 未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。 购房合同上签夫妻两人名字的，办理产权证时，能否只登记其中一人名字？ 产权证上登记的产权人是根据购房合同上签订的购房人来认定的。但在商品房竣工之前，合同签订双方可到市房地产交易权籍登记中心办理合同增、减名手续（限于直系关系）；若商品房竣工后，产权证只能按购房合同签订的购房人登记产权人。 个人商品房按揭贷款有哪几种类型？ 个人住房公积金贷款。 个人住房商业性贷款。 个人贷款组合贷款。 个人住房商业性贷款流程 按揭贷款还款方式有哪些？ 通过按揭方式买房，是否必须办理保险？ 借款人可否要求提前偿还贷款？有哪些条件？ 借款人按期偿还贷款本息6个月以上； 提前偿还部分贷款的最低限额一般在1万元以上； 一般需提前10~20日告知贷款银行，并将身份证明、借款合同、还款存折等资料向贷款机构提出书面申请，由贷款银行进行审查； 借款人提前偿还部分贷款的，仍应按约偿还当月贷款本息，同时再将要求提前偿还的贷款金额存入还款账户。 12、提前偿还部分贷款后，剩余贷款的偿还方式有哪些？ 13、提前偿还全部贷款的，可否要求退还提前期内的保险费？ 14、开发商逾期交楼，购房人能否停止还款？ 15、房屋买卖合同签订后，因开发商原因按揭申请未获批准怎么办？