清理小产权房须找准突破口-招商置业市场研究中心2015.12.16.pdfVIP

                 每周评论 招商置业市场研究中心  清理小产权房须找准突破口 【观点摘要】对于小产权房，既然已经下决心清理，就必须有迎难而上、敢于 “破 题”的勇气和智慧，找准突破口更是当务之急。首先，清理应从坚决制止新建、 在建小产权房下手。其次，清理应从占用耕地建设及豪宅化小产权房重点突破。 再次，严查监管失职、钱权交易。 11 月 24日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销 售小产权房问题视频会议，部署小产权房整治工作，“对在建、在售的坚决叫停， 并依法查处”。这是官方又一次明确强调小产权房不存在“转正”的可能性。但 又是“雷声大，雨点小”，难以阻挡小产权房交易“热潮”。小产权房，曾是低价 房的代名词，但目前小产权房在一些城市不仅规模越来越大，品种也越来越多， 甚至呈现出豪宅化趋势，政令与现实之间的巨大反差，令人叹为观止。 对于小产权房，既然已经下决心清理，就必须有迎难而上、敢于“破题”的 勇气和智慧，找准突破口更是当务之急。 首先，清理应从坚决制止新建、在建小产权房下手。已实际建成并出售、入 住的小产权房，牵扯利益较多，清理起来难度较大。而制止新建、在建小产权房， 则要简单得多：一，所涉利益关系相对单纯，相对来说打击面较小；二，把问题 解决在萌芽阶段，可有效避免矛盾激化、损失扩大；三，打击典型，能够震慑心 存侥幸者；四，避免一边清理一边蔓延、清理赶不上蔓延进度的恶性循环。 其次，清理应从占用耕地建设及豪宅化小产权房重点突破。如果说建在宅基 地、集体企业用地上的小产权房尚可称之为“打法律擦边球”，那占用耕地建设                  每周评论 招商置业市场研究中心  的小产权房则属明显违法，没有任何姑息、放任的余地；如果说普通小产权房对 满足中低收入者住房需求尚有部分积极意义，而“升级”为高档房甚至别墅、豪 宅的小产权房，则有百害而无一利。 再次，严查监管失职、钱权交易。小产权房在禁令下“疯长”，在政府有关 部门眼皮底下蔓延，背后无疑存在监管失职、行政不作为等问题，不是 “管不了”， 而是“不想管”。失职渎职背后，多数都隐藏着钱权交易等腐败行为。因此，真 下决心清理小产权房，必须严查监管失职、钱权交易。