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魅力溯源 ——万科与城市发展 前言 每一个城市都有自己的历史与文明。“要了解中国上下五千年，就去北京；要了解中国的百年风华，就去上海；要了解中国改革开发二十年，就去深圳；要了解中国地产二十年的风云际会，就去万科——地产大势看万科。”这是时下业界广为流传的话语。 一直以来，万科“区域造城”的印象已经深入人心，但如果现在回头看看万科一系列的“造城运动”，对万科的理解就会远远超出“造城”的层面。不妨来看看这些关系：对坂雪岗而言，四季花城意味着什么？对深圳关外的高端住宅而言，万科城意味着什么？第五园又意味着什么？是的，今天不应该还是仅从项目本身来理解万科，万科早已经通过项目拉动了自身跟城市发展的关系。 城市与城市发展 城市，最原始的定义是人群聚居的地方。也正是这个最简单的定义，把城市诞生的最核心问题昭示开来：为什么人类聚于此，而不聚于彼？最初，政治和经济因素催生了城市的雏形，这种生存形态的特点是个人可选择的余地很少，往往屈从于外部的强大意志。后来，随着生产力的发展和自我意识的觉醒，个人生活方式的选择开始成为聚居的原因，在这个层面上，才会出现地域意义上的“人以群居”。这是城市发展的规律。 多元化区域中心，是指城市发展历经城市主义、郊居主义两个大的历史阶段之后，跨入的第三个阶段。简单地讲，就是使城市外部区域或者卫星城也具备城市中心的完整配套功能，我们称之为“区域城”或“区域中心”。 通过全世界城市化进程发展规律的分析表明，目前最发达的大型城市，往往是由多个区域城如卫星般围绕着传统意义上的城市中心而形成的。最典型的是美国洛杉矶万科城系就是这种具有推动城市“进化”意义的开发模式，是在大深圳的发展格局下进行的战略部署。 四季花城、万科城、第五园所持续开发和拥有的商业、娱乐、文化教育的配套建设，从规模和城市功能上已经可以形成一个新的城市圈层中心，个体空间与公共空间共生共荣，附近的高新企业群为片区最终成为区域城提供了就业方面的支持。这片版图购筑了一个城市新区域中心，也一跃成为新生活方式的策源地。 万科北部城系的出现标志着深圳开始向区域组合型城市发展，启动了深圳一个全新的发展阶段。而作为北部城系区域中心的坂雪岗，其城市地位将被提升到“多元化区域中心”的位置上，意义不同以往，土地价值的潜力正在强劲拉升。 海岸延伸——海岸区域城系 东海岸，如同四季花城让深圳重新发现坂田一样，“东海岸”让整个深圳向东看。“东海岸”出现之前，深圳东部海岸、大小梅沙还只是单纯意义上的旅游区域。直到“东海岸”的出现。一句深圳向东看，赫然将深圳东部区域作为一个可以发展为综合性区域城市中心的价值重新摆在人面前，东部的人文自然价值被重新认识，区域价值也迅速提升起来。 17英里，建筑与自然与居住文化的关系被提升到一种哲学的高度，项目开始了对生命个性与意义的探询，它代表了对城市资源和自然资源的充分整合与再创造。 万科中心，万科的总部将搬迁到这里，此处将建立万科的资源平台，如城市酒店、国际会议中心等。它的意义将不止为深圳，并且为世界所共享，整个东部将成为一条舞动世界经济的蓝色经济带万科的形成，是顺应深圳城市化进程的必然趋势，万科用项目系列证明，当项目与项目之间、项目与城市之间，通过一些公共设施的建设或者城市配套（如商业、文化教育等）的开发，形成了越来越多的互动界面时，城市新兴的区域中心将在此诞生；城市发展的进程将遵循着“多元化区域中心”理论，进新一轮良性而健康的发展；生活的领域也将扩张到一个新的界面。