房屋登记官课件：预告登记、地役权登记、其他登记、遗留问题、集体土地登记、协助执行等相关知识.pptVIP

预告登记、地役权登记、其他登记、遗留问题、集体土地登记、 协助执行等相关知识 十堰市房屋产权交易中心 胡锦秋 2011年9月 一、预告登记 1、预告登记的概念、性质 预告登记是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。 2、预告登记的效力 对抗效力 一是与其他债权对抗。经预告登记的请求权可以对抗其他未经登记的债权请求权。 案例：甲将房屋卖与乙，并签订房屋买卖协议，一个月后甲又与丙签订房屋买卖协议，将同一房屋卖给丙，并在登记机构办理了房屋转让预告登记，现乙以自己的房屋买卖协议签订在先为由向人民法院提起诉讼，要求确认对该房屋的所有权。 二是与标的物的处分对抗。 甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋卖于乙，甲、乙依据约定在登记机构办理了预告登记。 a、甲因债权债务纠纷，申请人请求人民法院查封该房屋，人民法院能否查封？ b、乙因债权债务纠纷，申请人请求人民法院查封该房屋，人民法院能否查封？ 3、预告登记的类型 转移、抵押、预购商品房、预购商品房抵押预告（禁止预购商品房转让、预购商品房抵押权转让） 只要是基于物权变动协议而产生的债权请求权都能够进行预告登记。 预告登记与预售合同备案的区别 5、预告登记特殊规定 （1）收件 预告登记约定、房屋所有权转移预告