物业管理应用文写作 教学配套课件 鲁捷 第四章 4.4物业服务合同.pdfVIP

4.4 物业服务合同 4 ．4 ．1物业服务合同的概述 4 ．4 ．2物业管理合同的格式与内容 4 ．4 ．3签订物业服务合同的注意事项 4 ．4 ．1物业服务合同的概述  1．物业服务合同 2 ．物业服务合同的种类 4 ．4 ．1物业服务合同的概述  1．物业服务合同  在物业管理活动中，物业管理企业或专业服务 企业通过参与招标活动接受委托从事物业管理 服务，为保证物业管理服务活动顺利实施并实 现物业管理服务目的，与委托人签订的明确双 方民事权利义务并共同遵守的的协议文书。  这其中不包括物业管理企业在开展管理服务、 经营租赁等活动中所涉及的劳务合同、供求合 同、租赁合同、居间服务合同等。 4 ．4 ．1物业服务合同的概述 2 ．物业服务合同的种类  （1）前期物业服务合同  （2 ）物业服务合同  （3 ）物业服务分包合同 4 ．4 ．1物业服务合同的概述  2 ．物业服务合同的种类  （1）前期物业服务合同  在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建 设单位选聘物业管理企业并与之签订的物业服 务合同。  这一阶段，由于物业尚未出售或业主委员会尚 未成立，所以应由建设单位（一般为房地产开 发商）作为委托方与物业管理公司签订前期物 业管理服务合同。 4 ．4 ．1物业服务合同的概述 2 ．物业服务合同的种类  （2 ）物业服务合同 业主大会授权业主委员会与物业管理企业 签订的物业管理服务合同。 4 ．4 ．1物业服务合同的概述 2 ．物业服务合同的种类  （3 ）物业服务分包合同 物业管理企业，或业主大会授权业主委员 会与物业管理专业性公司签订的专项服务 合同。 4 ．4 ．2物业管理合同的格式与内容  1．标题 2 ．正文 3 ．结尾 4 ．附件 4 ．4 ．2物业管理合同的格式与内容  1．标题  一般有直接写明物业服务合同的种类或物业项 目名称加上物业服务合同的种类两种写法，如 《前期物业服务合同》或《新家园小区物业服 务合同》。  物业管理分包合同还要加上具体委托业务名 称，如《新家园小区环境绿化承包合同》。 4 ．4 ．2物业管理合同的格式与内容  2 ．正文  这是合同的主要部分，主要包括以下条款：  （1）业主委员会和物业管理企业和名称、住所；  （2 ）物业管理区域的范围和管理项目；  （3 ）物业管理服务的事项；  （4 ）物业管理服务的要求和标准；  （5 ）物业管理服务的费用；  （6 ）物业管理服务的期限；  （7 ）违约责任；  （8 ）合同终止和解除的约定；  （9 ）当事人双方约定的其他事项。 4 ．4 ．2物业管理合同的格式与内容  3 ．结尾  主要包括合同双方当事人代表的签字并加盖公 章，还有签订合同的真实年、月、日。  在正文的右下方写明签订合同的双方单位名称 和代表姓名，并加盖公章。签约日期在“标题” 中 未写的，此处要写全。如有主管部门和鉴证机 关公证的，也要写明机关名称，并加盖公章。 如有必要，还应注明双方的地址、电话号码、 电报挂号及开户银行、账号等，视需要决定详 略。 4 ．4 ．2物业管理合同的格式与内容 4 ．附件 是合同中必须的但又无法写进具体条款中 的事项，用附件形式列于合同后，有补充 说明和资料依据的作用。  附件是物业管理合同的组成部分，同样具 有法律效力。 4 ．4 ．3签订物业服务合同的注意事项  1．内容的合法性 2 ．格式的规范性 3 ．条款的完备性 4