浅析物业服务中的消防安全问题及对策.pdfVIP

浅析物业服务中的消防安全问题及对策.pdf

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建筑工程 Jian Zhu Gong Cheng ·441· 浅析物业服务中的消防安全问题及对策 张 虹 武汉职业技术学院 湖北 430074 【摘 要】 随着市场经济的快速发展,城市现代化进程的加快,出现了居民小区物业服务与消防安全脱节现象。在很长一段时间里,物业消防管理服务水平良莠不齐,城市居民对物业消防安全管理的需求与物业服务水平的发展 不相适应。鉴于此,本文结合笔者多年工作经验,就物业服务中存在的消防安全问题进行分析,并提出了相应的解决对策,希望可供相关人员参考借鉴。 【关键词】 物业服务;消防安全;住宅小区;问题;对策 一、物业服务中存在的消防安全问题 等,以备不时之需。 (1)消防维护管理工作职责不清 (2)明确消防安全责任 当前,住宅小区的消防维护管理工作比较混乱,有些职责划分不清,造成推诿扯皮现象。包括开发商、物业 根据职能,界定好物业服务公司、社区委员会和房产部门的消防安全职责,把物业服务公司确立为住宅小区 公司和业主在内的相关各方对于自身的消防安全职责不清楚;消防安全管理职能部门及专业人员的配备也有不到 消防管理的责任主体,对消防安全工作负总责。管理使用单位应设置消防安全管理部门或明确由哪个部门管理, 位的地方;消防设备缺乏统一的管理机制,管理人员消防安全责任制落实不到位;消防意识不强,致使前期投资 明确日常消防安全自查人员和责任,落实消防安全管理措施,经常开展消防设施的自查与保养,消防设施毁损、 的消防设施出现损坏等现象,形同虚设;有些住宅小区从属产权多、应用范围广、消防管理分散,管理责任制核 损坏要及时维修或更换。要制定相应的安全管理机制,详细记录消防日常检查和异常情况,及时存入消防档案, 心不确定,产权单位和使用单位各自为政,都不能很好的履行自己的消防安全职责,最终导致整个住宅小区的防 同时,要明确重点管理的消防安全区域,定期开展有关消防灭火的宣传与演练。对同一小区,由两个以上单位管 火系统失去应有的预防、报警、初期火灾扑救和人员疏散的作用。 理或使用的,应当明确各方的消防安全责任区域,并确定责任人,对共用的疏散通道、安全出口、小区消防设施 (2)消防宣传力度不够,居民安全意识淡薄 和消防通道等进行统一管理,不留死角。 居民小区在消防宣传方面比较薄弱,宣传手段单一,缺乏长效措施,居民的消防安全意识不高是导致居民火 (3)推行物业消防安全管理准入机制 灾居高不下的重要原因之一;根据对众多居民火灾案例的分析研究,许多居民家庭装修中为了追求装修效果,采 做好物业消防安全管理工作,应加强和完善物业消防立法工作,可以由公安部门、住房和城乡建设部门联合 用易燃可燃材料,隐蔽电气线路选型、敷设不当,家庭用火用电不慎、小孩玩火等都极易诱发火灾的发生。为了 出台物业服务企业消防安全管理办法的部门规章,也可以由地方立法的形式来明确物业服务企业消防管理的具体 防盗,大多数住宅楼安装了防盗网、防盗栏等防护措施,整幢小区变成了一个十足的“牢笼”,不利于灭火救助 职责和责任追究办法,确定物业服务企业消防管理的具体标准,明确不同类型物业服务单位的主管部门,积极开 和人员安全疏散。大多数居民家中未配备灭火器,不少居民未接受消防安全教育培训,消防安全意识淡薄,不具 展检查考核、资质评审、评级管理,建立物业单位的准入淘汰制度。把消防工作作为重点评级标准,将消防管理 备基本的灭火和疏散逃生知识。违章用火、用电,又缺乏必要的

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