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海湾花园住宅小区前期物业管理服务项目 招标编号：CBNB2014-NH006 招 标 文 件 采 购 人：宁海县城建房地产开发有限公司 代理机构：宁波中基国际招标有限公司2014年 3月  目 录 第一部分 投标人须知…………………………………………………..….…. 2 A.投标人……………………………………………………..….…. 2 B.招标文件…………………………………………………..….…. 3 C.投标文件……………………………………………….….…….. 4 D.投标文件的递交……………………………………….………... 6 E.开标……………………………………………………….……... 7 F.评标和定标…………………………………………….…….….. 8 G.授予合同……………………………………………………..….. 10 第二部分 投标邀请…………………………………………….………………. 12 第三部分 投标资料表………………………………………………….…….… 15 第四部分 评标标准和办法…………………………………………….…….… 17 第五部分 招标项目清单及技术要求、合同………………………….…….… 21 第六部分 投标文件的有关格式………………………………………..……… 31 附件一 投标函……………………………………………………………….. 31 附件二 开标一览表…………………………………………………………… 32 附件三 投标报价明细表………………………………………………..…… 33 附件四 资格证明文件……………………………………………….…….… 34 附件五 投标报名函………………………………………………………….… 37 第一部分 投标人须知 A 投标人 1. 合格的投标人 1.1 合格的投标人应该是： 必须符合《中华人民共和国政府采购法》第22条规定，同时也应具备以下条件： （1）必须是从事该行业工作的独立法人机构。 （2）具备全国物业管理 叁 级及以上的资质，县外企业需经宁海县住房和城乡建设局备案。 （3）项目要求具有建设部颁发的物业管理经理岗位证书 2. 投标人代表 2.1 投标人代表须持有“法定代表人授权书”， 或“组织授权书”（适用非法人的其他组织）。 2.2 若投标人代表是法定代表人，则须符合本须知第6.2条（2）b 款的要求。 3. 投标费用 3.1 不论招标的结果如何，投标人自行承担其参加本次投标有关的全部费用。 3.2 投标人在提交投标文件的同时，应向本项目采购代理机构提交300元的资料费；未按上述要求提交资料费的投标人，其投标文件招标人不予受理。 3.3 中标人与业主签订经济合同后，宁波中基国际招标有限公司（以下简称“本项目采购代理机构”）根据国家发改委发改办价格[2003] 857号通知和国家计委计价格[2002] 1980号规定的收费标准，向中标人收取中标服务费【中标金额100万以下费率1.5%，100万～500万0.8%，中标服务费收费按差额定率累进法计算；例：某项目中标金额为200万元，中标服务费收费如下：100万元×1.5% =1.5万元，（200-100）万元×0.8%=0.8万元，合计收费：1.5+0.8=2.3万元】。 B 招标文件 4. 招标文件的构成 4.1 招标文件共有六部分，内容如下： 第一部分 投标人须知 第二部分 投标邀请 第三部分 投标资料表 第四部分 评标标准和方法 第五部分 招标项目清单及技术要求 第六部分 投标文件的有关格式 投标人应详细阅读招标文件的全部内容和要求，不按招标文件的要求提供投标文件和资料导致的风险由投标人承担。 5. 招标文件的澄清和修改 5.1 招标文件的澄清：若潜在投标人对招标文件有疑点，要求招标人澄清（或要求与采购人进行技术交流），应以书面或传真形式通知本项目采购代理机构，但不得使本项目采购代理机构收到该通知的时间迟于开标前5天。 5.2 招标文件的修改：在投标截止时间前，本项目采购代理机构可以用补充文件或书面更改通知的方式对已发出的招标文件进行必要的修改，并及时通知购买招标文件的各潜在投标人。这些补充文件或通知是招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。 5.3 为使潜在投标人有足够的时间依据招标文件的“更改通知”修改投标文件，本项目采购代理机构应在投标截止时间15日前以书面或传真的形式向已购买招标文件的每一潜在投标人发出招标文件修改通知，若发出通知日距公告的投标截止期不足15天，采购人