201102第2章 建筑工程造价构成.pptVIP

【案例一】 某住宅楼工程，以工料单价法计价。人工、材料、机械费组成的直接工程费为300万元，技术措施费占直接工程费的3.5%，组织措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的8%，利润为直接费和间接费的4%，税金费率为3.41%。 问题： 计算建安工程造价 工程建设其他费的构成 （一）土地使用费 1、土地征用及迁移补偿费 2、土地使用权出让金 （二）建设相关其他费 1、建设单位管理费 2、勘察设计费 3、研究试验费 4、建设单位临时设施费 5、工程监理费 6、工程保险费 7、引进技术和进口设备其他费 8、工程承包费 （三）生产经营相关其他费 1、联合试运转费 2、生产准备费 3、办公和生活家具购置费 第二章 建筑工程造价构成 （六）工程保险费 是指建设工程在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用。 根据不同的工程类别，分别以其建筑安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。 （七）引进技术和进口设备其他费 包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。 第二章 建筑工程造价构成 建筑工程概预算 （一）联合试运转费。 是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 费用内容包括：试转运所需的原料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。 不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。 四、与生产经营有关的其他费用 第二章 建筑工程造价构成 建筑工程概预算 （二）生产准备费 是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。 费用内容包括生产职工培训费，生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。 第二章 建筑工程造价构成 建筑工程概预算 （三）办公和生活家具购置费 是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。这项费用按照设计定员人数乘以综合指标计算。 第二章 建筑工程造价构成 建筑工程概预算 建筑工程概预算 第二章 建筑工程造价构成 预备费包括基本预备费和涨价预备费。 （一）基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可以发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为： 基本预备费 ＝(设备及工器具购置费＋建筑安装工程费 ＋工程建设其他费)×基本预备费率 基本预备费费率为10%~15%。 第五节 预备费及建设期贷款利息 一、预备费 第二章 建筑工程造价构成 建筑工程概预算 二、建设期贷款利息 建设期利息是指工程项目在建设期间内发生的并计入固定资产的利息。 为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年利息，其余各年份按全年计算。计算公式为： 各年应计利息 =（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率 第二章 建筑工程造价构成 建筑工程概预算 建设期贷款利息的计算 [例]某新建项目，建设期为3年，每年均衡进行贷款。第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，试计算建设期贷款利息。 第二章 建筑工程造价构成 建筑工程概预算 解 ：在建设期，各年利息计算如下： 第一年贷款利息=1/2×300×12%万元=18万元 第二年贷款利息=(300＋18＋1/2×600)×12% =74.16万元 第三年贷款利息=(318＋600＋74.16＋ 1/2×400)×12%=143.06(万元) 所以，该项目建设期贷款利息为 18万元＋74.16万元＋143.06万元=235.22万元 答:该项目建设期贷款利息为235.22万元 编制建筑工程预算的一般程序 准备工作 资料准备 技术准备 计算分部分项工程工程量 套预算定额单价 工料分析 计算工程造价 预算审核 编写说明填写封面 第二章 建筑工程造价构成 第六节 工程造价的编制原理 建筑工程概预算 工程项