住房公积金委托贷款抵押合同.doc

住房公积金委托贷款抵押合同 合同编号： 抵押人（房地产产权人）：　　　　　　　　　　　　　　　（以下简称甲方） 法定住所：　　　　　　　 　　　　电话： 基本账户开户行：　　　　 　　　　帐号： 抵押权人：德宏州住房公积金管理中心（以下简称乙方） 法定代表人（或授权代理人）： 法定住所：　　　　　　　　 　　　电话： 为保障实现《住房公积金委托贷款通知书》编号为　 　的贷款合同（以下简称贷款合同）项下债权，甲方愿意以其有处分权的财产作抵押，乙方经审查同意接受甲方的抵押担保。甲乙双方依照我国有关法律、法规，经协商一致，订立本合同。 第一条 被担保债权的种类、金额、利率和期限 （一）被担保债权为贷款合同项下（□短期/□中期/□长期）贷款，本金为人民币（大写）　　　 　　（小写）　　 　 元，月利率为　　 　%，期限自　　 年　　 月　　 日始至　 　 年　　 月　　 日止。 （二）贷款合同上述情况有变化的，以贷款凭证为准。 第二条　抵押物 （一）甲方保证 1、本抵押物为甲方合法所有或依法享有处分权； 2、本抵押物不存在争议、被查封、扣押、监管等情况； 3、本抵押物上设定的抵押权未超出抵押物评估价值； 4、已完成与抵押有关的审批手续，并取得所有必要的授权； 5、提供与抵押有关的所有文件、材料，均真实、准确、合法、有效。 （二）抵押物情况 1、抵押物名称：房屋他项权证，证号：房他证 字第 号，土地他项权证，证号： 他项（ ）第 号（或）房屋所有权证证号：房权证 房字第 号，土地使用证证号； 国用 （ ）第 号，数量 本（抵押物清单及权属证书原件附后）。 2、抵押物所在地点　　　　　　 　　　　　　　 。 3、抵押物产权共有人：　　　　　　　　　 　　　 。 （三）房产抵押评估价值为人民币（大写）　 万 仟 佰 拾 元角 分（小写）　　　　元；土地抵押评估价值（大写）　　万 仟 佰 拾 元 角 分 （小写）　　　　　　。 抵押物评估价值由具有房地产评估资质的法定评估机构进行评估。 （四）抵押率为百分之七十，抵押物评估价值与抵押率的乘积不得小于担保债权。甲方对该数额内的抵押财产不得再设抵押。 第三条　抵押担保的范围 甲方抵押担保的范围为贷款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现抵押权而发生的费用（含拍卖费、乙方律师费等）以及所有其他应付费用（以下简称担保债权）。 第四条 抵押物登记 以法定抵押登记范围内的财产作抵押的，甲乙双方应共同到法定登记机关办理抵押登记。 第五条 抵押物保管 （一）抵押物由　甲方　保管。 （二）甲方应妥善保管抵押物，负有维修、保养和保证抵押物完好无损的责任，并随时受乙方的监督、检查。 （三）甲方自登记之日起，须将抵押登记材料、抵押物权属证书原件等有关文件交付乙方保管。 第六条 抵押费用 抵押物的评估、保险、保管、维修、保养、提存、运输和抵押登记、公证、鉴定等抵押费用及抵押物拍卖、变卖等实现抵押权的费用由甲方或贷款合同项下贷款人承担。由乙方代缴的，乙方有权从甲方账户直接扣收。 第七条 抵押的效力 （一）抵押物已出租的，甲方、承租人应在本合同生效前与乙方共同签订或由承租人出具保证抵押权实现的书面文件。 （二）抵押期间，甲方不得赠与、遗弃抵押物。甲方出租、转让、再抵押或以其他方式处分抵押物的，须经乙方书面同意，否则无效。 （三）抵押期间，甲方必须转让或处分抵押物的，经乙方书面同意后其所得价款应向乙方提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存，不足部分由甲方和/或贷款合同项下贷款人继续清偿。甲方也可以提供乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。 （四）抵押期间，甲方任何行为足以使抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方停止其行为，抵押物价值减少时，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或者提供乙方认可新的担保。 （五）抵押期间，抵押物发生保险事故，所得保险赔偿金作为抵押财产。甲方应于事故发生之日起十五日内，书面通知乙方损失及保险赔偿情况，其所得保险赔偿金应提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存，不足部分由甲方和/或贷款合同项下贷款人继续清偿。甲方和/或贷款合同项下贷