厦门市1995年出售公有住房的成本价、标准价方案.docVIP

厦门市１９９５年出售公有住房的成本价、标准价方案 　　根据国发（1994）43号《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》：“当年的标准价要根据各市（县）职工上年平均工资增长的水平，单位发给住房补贴和资助职工建立公积金年增长水平确定，一年一定，加快标准价向成本价的过渡”和厦府（1995）综140号文《厦门市关于深化城镇住房制度改革的方案》的精神，特制定本方案。 　　一、1995年新建公有住房成本价、标准价 1995年各类新建公有住房成本价 单位：元／平方米建筑面积 ┌─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐ │ 框 架 │ 砖混一等 │ 砖混二等 │ 砖 木 │ 高 层 │ ├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ │ 1261 │ 1178 │ 1095 │ 1053 │ 2480 │ └─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘ 1995年各类新建公有住房标准价 单位：元／平方米建筑面积 ┌─────┬────────────────────────┐ │ │ 房 屋 结 构 类 型 │ │ 价 格 ├────┬────┬────┬────┬────┤ │ │ 框 架 │砖混一等│砖混二等│ 砖 木 │ 高 层 │ ├─┬───┼────┼────┼────┼────┼────┤ │标│负担价│ 573 │ 535 │ 497 │ 481 │1146 │ │ ├───┼────┴────┴────┴────┴────┤ │准│抵交价│ 339 │ │ ├───┼────┬────┬────┬────┬────┤ │价│合 计│ 912 │ 874 │ 836 │ 820 │1485 │ └─┴───┴────┴────┴────┴────┴────┘ 　　（1994年全市职工平均工资4997.57元，按国发（1995）43号文规定计算的标准价） 　　以标准价购买公有住房。根据不同结构的标准价与成本价的比例确定产权份额，即框架结构72.3％，砖混一等74.2％，砖混二等76.3％，砖木结构77.9％，高层住宅59.9％。 　　以标准价购买公有住房超过规定住房面积控制标准10平方米以上的部分实行市场价，享有全部产权。 　　95年的市场价仍按94年的市场价执行。 　　职工双方的工龄抵扣，每个工龄按不超过标准建筑面积控制标准的每平方米5.22元的标准给予折扣。 　　我市机关、群众团体、事业和企业单位的干部、固定工、合同制职工购房双方工龄折扣金额在售房款中直接抵扣。 　　售房的其他具体办法仍按《厦门市关于深化城镇住房制度改革的方案》执行。 　　1995年公有住房出售的成本价、标准价执行到1996年12月31日止。 　　二、住房公积金和住房建设债券利率建议按银发（1994）313号文精神适度调整，职工购房抵押贷款利率也同时调整。 　　住房公积金月利率调整为按法定半年期存款利率打八折计算（按月息），住房建设债券年利率调为按法定半年期存款利率打九折计算（按年息）。 　　职工购房抵押贷款利率在住房公积金存款利率基础上加规定利差。即按下表调整： ┌───────────┬─────────────────┐ │ 期 限 │ 月利率在公积金存款月利率基础上加 │ ├───────────┼─────────────────┤ │ 一年以内（含一年） │ 0．9‰ │ ├───────────┼─────────────────┤ │ 三年以内（含三年） │ 1．2‰ │ ├───────────┼─────────────────┤ │ 五年以内（含五年） │ 1．5‰ │ ├───────────┼─────────────────┤ │ 八年以内（含八年） │ 1．8‰ │ ├───────────┼─────────────────┤ │ 十年以内（含十年） │