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经开园C02、C03地块规划设计方案说明 总则 用地条件 C02、C03地块位于北部新区，东北面为金渝大道，西北临金龙大道，东南面为210国道尖山立交。 地块大致呈矩形，建设用地面积约172600平方米，长边约576米，短边约328米，地形比高南低，最高标高327m，最低标高292米，最大高差35米。 设计依据 建设方提供的重庆市规划局1：500现状规划红线图。 重庆市规划局 重庆市建设工程选址意见书 渝规选[2005]北字第0035号 重庆市城市规划管理技术规定； 各专业国家现行有关标准、规范和规定； 建设方提供的设计任务委托书； 经多次征求建设方意见、讨论及修改所达成的共识。 设计范围及内容 规划红线范围内总平面布置。设计内容包括总平面规划布置、环境绿化及市政设施布置规划等内容。 设计指导思想 满足该地区城市总体规划布局和规划设计条件和要求，合理布局，功能分区明确，注重小区空间和建筑造型，改善和协调小区内外部整体环境，提供宜人的城市居住空间； 采取多种措施，充分利用自然地形和环境条件，提高基础设施与公用服务设施水平。采用合理的建筑平面布局、简洁明快的立面造型和安全、合理、成熟的结构体系。 贯彻执行国家有关环保、绿化、消防等方面的规范和规定，做到经济效益和社会效益的有机统一。 总平面布置 整个地块分为两期建设，其中地块东部为一期工程，建设7个汽车品牌4S店，用地面积53656m2；地块西部为二期工程，建设为居住小区，用地面积118944m2。 一期工程主要出入口设置在金渝大道，与中汽西南汽车博览中心大门相对。中心景观大道将一期用地分为南北两个部分，北部布置3个4S店，南部4设置个4S店。 一期的中心景观大道向西南延伸，形成二期住宅小区的主要出入口以及二期的中心景观大道，并在地块西南边形成小区次入口。两个主要车行出入口分别位于西北边的中部和西南边的最南侧，其开口与路口道路红线交点距离满足《民用建筑设计通则》第2.1.5条%。 建筑设计 根据业主的使用要求，设计了从平层到跃层等多种户型，并按照健康住宅理念，多层小高层住宅采用一梯两户，二类高层住宅采用一梯四户房型，强调对流通风，满足不同层次的消费需求。 公共空间 根据用地周围商业环境，地块北侧临街布置两层商业店铺。 套型设计 多层住宅采用一梯两户房型，高度六层，层层退台，大部分房型皆有露台，其中第一层住宅带有私家花园，第五第六层为跃层式住宅。 小高层住宅采用一梯两户房型，高度11层~12层，其中顶部为跃层房型。小高层住宅由低到高逐渐退台，使得大部分房型带有露台。 18层的二类高层住宅采用一梯四户房型，自然采光通风条件良好。 地下车库 地下车库设计利用自然地形，分成两处布置，一处位于北面临街店铺负一层，另一处位于南部网球场等运动场地下部。 屋顶处理 根据规划要求多层和小高层采用层层退台设计，形成丰富的建筑轮廓线，二类高层住宅根据其自身形态特点采用平屋顶。 建筑造型 小区内多层小高层采用中西合璧的建筑风格，注重建筑细部处理，形成人性化的建筑外部空间。高层住宅采用较为简洁的现代建筑风格，在整体色彩统一的前提下，与其他建筑形成对比。 所有空调室外机均结合飘窗、阳台、挑板设计位置，确保建筑外观的完整性。 技术指标 表2-1 总平面主要技术经济指标 项目 计算单位 规划要求指标 数值 所占比重 总用地面积 平方米 172600 172600 　 居住户数 户 　 　 居住人数(每户按3.2人计算) 人 　 4851 　 总建筑面积 平方米 　 257345 　 一.按功能性质划分 　 　 　 　 1)住宅建筑面积 平方米 　 187440 73% 多层住宅面积 平方米 　 15840 　 11层住宅面积 平方米 　 93840 　 18层住宅面积 平方米 　 77760 　 2)公共建筑面积 平方米 　 45974 18% 商业面积 平方米 　 17874 　 会所幼儿园面积 平方米 　 3000 　 4S店面积 平方米 　 25100 　 3)配套设施建筑面积 平方米 　 23931 9% 4)其他建筑面积 平方米 　 二.按地上地下部分划分 　 　 　 　 1)地上建筑面积 平方米 　 233414 　 2)地下建筑面积 平方米 　 23931 　 其中地下车库面积 平方米 　 　 停车泊位 辆 855 876 　 ①地面 辆 　 192 ②地下 辆 　 　 容积率 　 1.8 1.49 　 建筑占地面积 平方米 　 49960 　 建筑密度 ％ 35% 28.95% 　 绿地率 ％ 30% 41.05% 　 道路广场 平方米 　 51780 　 结构设计