我国旅游房地产发展的可行性和制约因素分析.pdfVIP

　第 18 卷　2003 年第 5 期　双月刊　 旅 　游 　学 　刊 　TOURISM TRIBUNE 我国旅游房地产发展的可行性和 制约因素分析 1 2 余艳琴 ,赵 　峰 ( 1 武汉大学商学院 ,武汉 430072 ;2 华中师范大学经济学院 ,武汉 430070) [摘 　要]旅游房地产是旅游业和房地产业相结合的一种经 时值度假型酒店等几种形态。 营形态 , 同时也是解决我国目前旅游业和房地产业面临的若 旅游房地产发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假 干问题的途径。由于经济的持续高速增长 ,人们生活水平的 城堡 ,但 20 世纪初才开始市场化规模经营 ,主要是 提高及消费观念、消费模式的变化 ,我国旅游房地产发展有 集中在法国南部地中海沿岸的海滨别墅。20 世纪 其可行性。但同时又面临法规制度、经营理念等方面的约 60 年代 ,法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开 束。本文在上述分析的基础上 ,从制定规划、健全法规、组织 发了以分时销售的方式招揽客户的形式 ,标志着旅 建设等方面提出促进了我国旅游房地产发展的若干对策。 游物业市场的形成。70 年代中期美国泡沫经济破 [ 关键词]旅游房地产 ;可行性 ;制约 ;对策 灭后造成大量的房地产积压 ,特别是市场景气时期 [ 中图分类号]F590 开发的大量别墅。为了处理积压与空置 ,充分盘活 [文献标识码]A 闲置资产 ,美国从欧洲引入时权酒店这一概念 ,取得 ( ) [文章编号] 1002 - 5006 2003 05 - 0074 - 04 了巨大的成功。1977 年市场上 95 % 以上的度假物 业是由其他项目改造过来的。到 1987 年以后 ,大量 近几年来 ,随着我国房地产业和旅游业持续升 的投资商、开发商介入这一领域 ,使产品模式更加清 温 ,旅游成为房地产投资开发的一个重要领域 ,旅游 晰 ,法规也相应地健全 ;配套的服务业、管理业、交换 房地产的概念应运而生 ,旅游房地产的市场运营已 业也迅速成熟。仅就分时度假物业 ,1999 年全球销 初见端倪。有必要对旅游房地产在我国发展的必要 售额达到 672 亿美元 ,其中美国占全球的 55 % , 出 性和可行性、发展的制约因素进行分析 , 以利于我国 售的房间占全球的 504 % 。540 万个家庭参与了分 旅游房地产的健康发展。 时度假网络。今天遍布世界各地的分时度假酒店、 一、我国发展旅游房地产业的意义和可行性分 高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅 ,将旅游房地 析 产市场推向了一个新的高潮。 ( ) 一 旅游房地产含义及渊源 目前, 我国旅游房地产业已露出发展苗头 , 北 旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开 京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已 发、营销模式 ,开发项目全部或部分实现旅游功能。 开工的旅游房地产项目达到近百个 , 以“高尔夫、山 旅游房地产的开发对象为旅游物业。一般而言 ,旅 地