基于DEA的房地产企业技术创新效率评价.pdfVIP

经济/ 产业 CO -OPERAT IVE ECONOMY SC IENCE 基于 DEA 的房地产企业技术创新效率评价 1 2 □文/ 贺提胜 夏春艳 提要 本文针对房地产企业技术创 一、房地产企业技术创新效率评价指 误区，作为资金、技术、劳动高度密集的房 新活动的风险性特点，为了准确评价其效 标体系的建立 地产行业，已经成为国民经济的重要组成 率，采用数据包络分析（DEA）方法对其影 在对技术创新能力的讨论中，大部分 部分。我们需要在对其认识上提高到一个 响因素进行分析，建立合理的技术创新效 文献认识趋于一致，认为技术创新能力由 理论的高度。而技术创新这个概念，不单 率评价指标体系，利用BBC模型寻找到技 6 个方面构成：创新资源投入能力、创新 单指纯技术，它也包括一种观念、管理方 术创新效率低下的内部原因。最后选取国 决策与管理能力、创新倾向、研究开发能 法等软科学的东西。所以，我们在相关领 内10 家大型房地产企业技术创新活动为 力、产品制造能力、市场营销能力，个别文 域研究时一定要把握住大的方向。针对房 评价对象，结果表明，DEA 方法在技术创 献认为应该包括财务能力。而创新大师熊 地产这个特定的行业，我们选取了以下四 新效率评价上具有优越性。 彼特赋予了技术创新特定的含义：技术创 个输入性指标和两个输出性指标，具体指 新是指技术发明的第一次商业化运用。技 标如表2 所示。 （表2） 关键词：DEA；技术创新；效率评价 术创新强调的是首创行为，而不是模仿行 二、模型的建立 中图分类号：F293. 3 文献标识码：A 2 为；是商业化营销行为，而不是技术行为。 1、CR模型。假设有n 个生产决策单 在竞争激烈的房地产市场中，一些精 对技术创新能力的评价，涉及面广、 元DMU （j=1 ，2 ，…，n），每个DMU 都有m j 明的房地产商发现，有效的技术创新战 T 考察的范围大、评价指标多而复杂。影响 项输入X = （X ，X ，…，X ），s 项输出Y = j 1j 2j mj j 略，可以提高企业的竞争优势，获得更多 T 技术创新能力的因素既有定量指标也有 （Y ，Y ，…Y ），则第j 个DMU 的效率评 1j 2j sj 0