2009年上半年重庆房地产市场复苏在即.pdfVIP

2009 年上半年重庆房地产市场复苏在即 重庆房地产市场在经历 2008 年的调整与阵痛之后，于今年上半 年频现回暖信号，市场复苏在即。年初的优惠政策有效刺激市场需求 得以快速释放，销售市场率先回暖，全市商品房销售面积达 1615.62 万平方米，同比增长 37.6%，实现销售额 529.37 亿元，增长 64.3%， 呈现价量齐升的发展态势；资金链有所好转，开发投资整装待发，房 地产开发企业上半年到位资金 658.03 亿元，同比增长 16.7%，为 2008 年 6 月以来仅次于上月的较高增速，本年开发投资完成额 434.29 亿 元，增长13.2%。 一、开发投资平稳增长，土地交易回暖 （一）上半年房地产开发投资稍显谨慎，6 月有所发力 上半年，全市累计完成房地产开发投资 434.29 亿元，同比增长 13.2%。3-5 月各月房地产开发投资完成额均维持在 75亿元左右，环 比波动保持在 3个百分点以内，保持相对平稳，开发企业谨慎前行。 6 月受市场经济回暖迹象日益明显的影响，开发投资有所发力，单月 完成房地产开发投资111.53亿元，同比增长27.1%，环比增长46.0%。， 单月增量为今年以来最高水平 （二）“1 小时经济圈”投资比重下降，主城九区比重持平 从全市各区域房地产开发投资情况看，上半年，“1 小时经济圈” 完成投资397.79 亿元，同比增长 11.6%，占比91.6%，比重较去年同 期下降 1.3 个百分点，其中主城九区完成投资 325.25 亿元，增长 13.4%，占全市比重为 74.9%，较去年同期略升 0.1个百分点。可见， 1 “1 小时经济圈”中除主城九区以外的区县开发投资增速不快，比重 下降。 “两翼”房地产开发投资 36.50 亿元，同比增长 34.9%。其中， “渝东北翼”完成投资 26.17 亿元，增长 20.1%；“渝东南翼”完成 投资 10.33 亿元，增长 96.6%。“两翼”房地产开发投资具有基础薄、 增速快的显著特点。 （三）土地交易市场回暖，企业信心恢复 从国土交易中心数据显示，上半年主城区商品房土地（出让）供 应面积中，6 月单月成交商品房土地面积及金额均占上半年比重一半 以上，可见土地交易从 6月开始重新活跃，开发商重启购地行为。其 中，保利地产以 38.1 亿元拍下鸿恩寺附近 895 亩土地，楼面地价达 到 3040 元/平方米，逼近 2007 年楼市最高峰时楼面均价水平，成为 开发商信心恢复的有力佐证。 （四）开发投资增速位次提升 从全国情况来看，1-5 月全国房地产开发投资完成 10165.21 亿 元，同比增长 6.8%，较我市同期低 2.3 个百分点；西部地区完成投 资 1971.92 亿元，同比增长8.6%，较我市同期低 0.5个百分点。1-5 月我市房地产开发投资增速居全国第 18 位，较去年同期上升 7 位； 西部第 8位，较去年同期上升 3 位。 二、资金链进一步好转，保障开发投资复苏 上半年，全市房地产开发企业资金来源 979.24 亿元，同比增长 14.7%，较一季度提高 8.7个百分点，其中本年到位资金658.03 亿元， 同比增长 16.7%，较一季度提高 15.4 个百分点。四类来源资金结构 2 进一步优化。 （一）开发企业主力资金来源提速 一直以来，以定金及预售款和个人按揭贷款为主的其他资金来源 在房地产开发企业本年到位资金中的比重维持在 40%以上，2006、 2007、2008 年所占比重分别为 48.5%、54.3%、43.8%。因此随市场销 售情况同步波动的其他资金来源已成为开发企业的主力资金。今年 4 月，开发企业其他资金来源增长 11.8%，结束连续九个月的负增长态 势，到本月末，其他资金来源增速进一步加快，实际到位 325.92 亿 元，增长28.7%，较上月高 3.4 个百分点。其中，定金及预收款 171.44 亿元，增长 22.3%，较上月高 0.4 个百分点，个人按揭贷款 126.93