城市规划和房地产开发的协调机制分析.pdfVIP

第4l卷 第 2期 山 西 建 筑 Vo1．4lNo．2 · 212 · 2015年 1月 SHANXI ARCHITECTURE Jan． 2015 · 房 地 产 开 发 · 文章编号：1009-6825(2015)02—0212·02 城 市规 划和房地产开发 的协调机制分析 杨 军 (山西太行建设开发有限公司，山西 阳泉 045000) 摘 要：结合城市规划的概念和意义，对城市规划与房地产开发之间的联系进行了分析，从城市规划思想、土地开发、城市特色景 观、公共服务设施开发等方面阐述了城市规划与房地产开发之间的矛盾，提出了城市规划和房地产开发协调发展的措施。 关键词：城市规划，房地产开发 ，联系，矛盾，协调发展 中图分类号：TU984．2 文献标识码 ：A 由于我国国内城市化建设发展过于迅猛，我国某些城市的城 划对房地产的开发不能起到积极的合理作用，而是更多的起到制 市规划和房地产开发之间出现了不协调的情况。城市的发展想 约作用。2)对土地的过度开发。当下的土地的地皮价值堪 比黄 要具备可持续性，城市规划和房地产开发的和谐 、协调发展是保 金 ，将土地的价值发挥到最大化是正确的，但是过度 的对土地进 障城市发展实现可持续性建设的重要环节。若想解决城市规划 行开发和将土地的利用率最大化是完全不 同的概念。很多开发 和房地产开发二者之间的矛盾与问题，首先要了解城市规划的重 商为了追求利益，将两种概念混淆。例如在居民楼的开发改建过 要性，了解城市规划和房地产开发之间的内在联系，抓住问题的 程中，为增加建筑密度以抬高出房率，增加卖房利润，将居民住宅 本质原因，从而提出解决方案，找N--者之间的有效协调机制，从 间的间距不断进行压缩，与城市规划 中的要求不符，致使居 民室 而实现城市规划和房地产开发之间和谐的、可持续的全面发展。 内采光度远远不足以满足 日常生活，居民的居住的质量由此下 1 城市规划与房地产开发之间的联系 降。3)土地的不合理开发。在城市建筑开发的过程中，由于土地 1)城市规划的概念和意义。从大体上来说，城市规划是城市 的结构、位置 、用途的不同，在进行房地产开发时的收益水平也不 管理计划中的重要组成，是一座城市进行建设的重要依据 ，对城 尽相同。有些土地并不适合进行居民楼的建造，但 由于种种原因 市的管理起到引导性的作用。城市的规划研究在某种程度上可 依旧可以顺利进行居民楼的开发。这种随意进行开发的行为忽 以影响一座城市未来的发展方向。与此同时，城市规划起到了对 视了对土地进行合理开发的要求，导致城市规划与房地产开发之 城市布局进行合理安排，对城市内各项工程的施工改建进行综合 间出现裂痕。4)对城市特色景观的直接破坏。当下社会 ，利益熏 部署的作用。总的来说，城市规划是城市管理过程中不可缺失的 心。某些地产开发商为了使土地的开发成本可以降低，选择不断 重要一环。2)城市规划与房地产开发之间的联系。房地产开发 的提高建筑容积率；房产一座比一座高，间距一座 比一座窄，这对 是在依法获得土地使用权后，根据政府城市规划的要求，在土地 城市的特色景观建设造成了威胁和破坏。本该进行绿化的空间 上进行合理建筑建设的行为。房地产得 以开发，是基于城市规划 不断被水泥吞噬，应该被保护的特色景观和历史建筑被强拆或被 要求基础上的。在某种程度上可将二者归结为城市建设过程中 孤立，在现代化的城市中，不入流的不动产变成 了一直沉默守护 的不同阶段。城市建设的第一步是进行城市规划，通过对土地利 古老文明的历史建筑。这些现象的产生均对城市的规划造成 了 用率进行调控 ，对城市市 内的空间布局，对社会经济的发展都要 不同程度的障碍 ，致使城市的环境发展，文明发展受到限制。5) 做到完善的、有条理性的规划。这个过程是对土地和经济进行开 对公共服务设施开发的冷落。公共设施是城市建设中不可忽视 发的阶段。随后的房地产开发是把城市规划 中的思想落实到实 的重要组成部分 ，是城市的发展基础。公共设施的存在为居 民提 际中的过程，是把土地开发转变为城市建筑的过程。城市规划是前 供了完整的公共利益服务。但在市场