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天河商圈 目录 一、发展历程 二、现状 三、优势与劣势 四、发展趋势 五、发展战略 发展历程 商圈分析 1商圈地理位置： 天河商圈核心，位于天河路，东起天河东路，西至体育西路，北到天河北路，南至黄埔大道。 2商业结构 天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。 3消费能力 消费能力主要以高中端为主。现天河区总人口约80万人，远远超过一般大型购物中心市场份额覆盖面必须不少于50万人的固定消费群的标准，而且这部分人基本上是中高收入阶层，经济条件比较好。 二 现状 天河商圈主要包括了工作、娱乐、购物、居住的功能 商圈以大商场、中高档消费为主，裙楼商铺加临街商业旺铺为辅，拥有较高的消费能力，而且追求时尚、讲求品牌，是商圈的核心消费群体. 竞争局面难以避免，但是商圈的集聚效应带来的是商业的更加繁荣. 天河商圈的构成 主要商圈 主要商圈位于天河体育中心附近，以维多利广场、广州购书中心、天河购物中心，正佳广场、天河城娱乐广场、等为主的购物中心。在天河商圈里，这里的客流量在高峰期通常达到最高。 次要商圈 相比于主要商圈，天河的次要消费商圈又位于建成不久在太古汇、万菱汇，还有天河又一城、中怡时尚MALL等购物中心。 边际商圈 由于大型商场的集中，客流量的高度集中，使得天河商业区的顾客消费中心都重点集中于天河体育中心附近，由此，天河的边际商圈就是除了购物中心之外的街道小商店。 三 优势与劣势 优势 ①区位优势 ②交通优势 ③环境优势 ④投资优势 劣势 ①交通问题严重 ②商业模式单一 ③竞争激烈 四发展趋势 经济增长方式的加快转变，低碳经济影响的日趋增强，3G、电子商务的快速发展所带来的居民生活行为的变化，将影响零售业向以下趋势发展： （1）品牌生产商自建零售渠道促发展 （2）网上销售将进入快速发展期 （3)走“节能环保”发展方向 （4）“体验消费”概念店兴起 （5）零售业的主导作用将快速提高 五发展战略 (1)避免同质化 （2)整合土地利用，整治交通 (3)发展一站式消费 (4)建设城市广场 谢谢观看 * 5.8万平方米 万菱汇 华南地区最大MALL群形成 11万平方米 太古汇 2010年 国内最早的购物中心之一齐名北京路 8200多平方米 天河又一城 2009年 体验式消费 30万平方米 正佳广场 2006年 时尚购物的天堂 建筑面积3万平方米 维多利亚广场 2003年 大型商贸城 6万平方米 宏城广场 1997年 国内最早的购物中心之一齐名北京路 建筑面积16万平方米，营业面积10万平方米 天河城 1996年 日趋兴旺 1.8万平方米 广州购物中心 1994年 货仓式自选商场 营业面积2.3万平方米 广客隆 1993年 开始形成 51万平方米 天河体育中心 1986年 标记 面积 名称 时间 *