2011年4月深圳房地产月度统计分析报告.doc

2011年4月深圳房地产月度统计分析报告 目录第一部分：2011年一季度深圳主要宏观经济数据 第二部分：土地市场 第三部分：新房市场 一、一手住宅 1、供应分析 1.1、新增供应分析 附：4月份开盘项目 1.2、新增预售分析 附：4月份预售项目 2、成交分析 2.1、4月份新房成交均价分析 2.2、4月份新房成交量分析 附：4月份深圳市各行政区成交结构 附：深圳市各行政区10年4月～11年4月新房成交走势图 3、4月份楼盘成交龙虎榜TOP10 3.1、小户型物业成交龙虎榜TOP10 3.2、改善型物业成交龙虎榜TOP10 3.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10 二、二手住宅 1、出售部分 1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价 附：深圳市各行政区10年4月～11年4月二手住宅挂牌均价走势图 1.2、4月份罗湖区二手房价格分析 1.3、4月份福田区二手房价格分析 1.4、4月份南山区二手房价格分析 1.5、4月份盐田区二手房价格分析 1.6、4月份宝安区二手房价格分析 1.7、4月份龙岗区二手房价格分析 2、出租部分 2.1、4月份各区二手住宅租金均价 附：深圳市各行政区10年4月～11年4月二手住宅租赁均价走势图 2.2、4月份罗湖区住宅租赁价格分析 2.3、4月份福田区住宅租赁价格分析 2.4、4月份南山区住宅租赁价格分析 2.5、4月份盐田区住宅租赁价格分析 2.6、4月份宝安区住宅租赁价格分析 2.7、4月份龙岗区住宅租赁价格分析 3、各区热点楼盘行情 4、成交分析 4.1、4月份全市二手商品房成交概况 附：深圳市10年4月～11年4月二手商品房成交走势图 4.2、4月份二手房、新房成交比较 5、4月份各区中介成交龙虎榜 第四部分：商业 一、一手商业 1、商业新增批售分析 附：4月份预售的商业项目 2、一手商业成交分析 附：4月份一手商业成交TOP10 二、二手商业 1、出售部分 2、出租部分 3、二手商业成交分析 第五部分：写字楼 一、一手写字楼 1、写字楼新增批售分析 2、一手写字楼成交分析 附：4月份一手写字楼成交TOP10 二、二手写字楼 1、 出售部分 2、出租部分 3、二手写字楼成交分析 第六部分：小结  第一部分：2011年一季度深圳主要宏观经济数据2011年一季度，深圳经济保持健康平稳的发展势头，开局良好。初步核算，一季度全市生产总值2350.10亿元，同比增长10.8%。其中，第一次产业增加值1.32亿元，下降20.1%；第二次产业增加值1062.85亿元，增长13.0%；第三次产业增加值1285.93亿元，增长9.2%。主要经济指标方面，工业贡献率进一步提高，一季度规模以上工业增加值930.95亿元，同比增长13.3?%。固定资产投资逐步加快，一季度固定资产投资294.87亿元，同比增长6.9%。其中，基建投资188.90亿元，增长6.9%；房地产开发投资86.03亿元，增长7.7%；更新改造17.38亿元，增长2.8%；其他投资2.56亿元，增长8.3%。社会消费品零售总额平稳增长，一季度社会消费品零售总额837.15亿元，同比增长16.0%。外贸进出口创历史新高，一季度全市进出口总额923.12亿美元，增长47.6%。其中出口总额537.89亿美元，增长49.5%；进口总额385.23亿美元，增长45.1%。第二部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2011年4月份全市仅成交1块商业性办公用地，该地块编号为T107-0066，位于南山后海中心区，该地块属于定向转让，对竞买主体有苛刻的要求和限制，竞买主体需为经国家金融监管部门批准成立的证券公司，且在深圳经营运作满5年，注册资本不低于人民币10亿元。第三部分：新房市场一、一手住宅1、供应分析1.1、新增供应分析五一黄金周是楼市绝佳的推售机会，多数项目会选择在五一前入市，抢占市场先机，故4月份楼市推盘量显著增加。根据深圳房地产信息网的监测，2011年4月份全市住宅推售面积255168.39平方米，环比暴增3.6倍，同比减少7.0%，全市住宅推售套数为2869套，环比暴增约4倍，同比减少8.0%，入市的项目均为价格适中的普通住宅，户型为1-3房的大众化实用户型，为工薪阶层置业者提供了充足的选择空间。位于龙岗中心城的中海康城国际以11000元/平方米的低价入市，推售住宅面积157203.2平方米，推售住宅套数1760套，受到市场的大力追捧，获得热销。附：4月份开盘项目1.2、新增预售分析随着五一楼市传统旺季的来临，市场批售量显著增加。根据深圳房地产信息网的监测，20