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2006。7 2006.7 投资控制的原理及措施 建设项目投资的概念 建设工程项目投资的构成 建设工程项目投资的构成 建设工程项目投资的构成 建设工程项目投资的构成 1Z202035 东南大学 建设工程投资控制 2008监理工程师案例分析 建设项目投资是指进行建设项目固定资产再生产和形成最低流量流动资金的一次性总费用。 包括：建设投资和流动资产投资（铺底流动资金）。 建筑安装工程投资、设备工器具购置投资、 工程建设其它费用、预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息 建设投资 建筑安装工程费用 设备及工、器具购置费用 工程建设其它费用 预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 铺底流动资金 建设工程项目总投资构成 建设项目投资构成概述 工程造价计价特点 单件性 多次性 分布分项组合计价 项目建议书—估算价 初步设计—概算价 技术设计—修正概算 施工图设计—预算价 招标—合同价 合同实施—结算价 竣工验收—决算价 设备、工器具投资的构成 设备购置费 工具器具及生产家具购置费 设备购置费＝设备原价（或进口设备抵岸价）+设备运杂费 设备、工器具投资的构成 国产标准设备原价 国产非标准设备原价 进口设备原价 出厂价 合同价 其原价一般采用成本分解法来确定 装运港船上交货价（FOB）,离岸价 运费在内价（CF） 运费、保险费在内价（CIF），到岸价 设备原价 建设工程项目投资的构成 设备、工器具投资的构成 进口设备原价 装运港 目的港 FOB CF CIF 国际运费 国际运费+ 国外运输保险费 抵岸价 离岸价 到岸价 国际贸易手续费 银行手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 建设工程项目投资的构成 设备、工器具投资的构成 设备运杂费 供销手续费 包装费 装车、卸车、运输费 采购包管费 建安工程投资的构成和计算 利润 税金 建安工程投资的构成 直接费 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 间接费 建设工程项目投资的构成 建安工程投资的构成和计算 建设工程项目投资的构成 苏建定[2003]373号文，建筑与装饰工程造价构成： 规费 建筑与装饰工程造价 分部分项工程费 直接工程费 管理费 总承包服务费 预留金 措施项目费 其它项目费 税金 利润 零星工作项目费 建安工程投资的构成和计算 建设工程项目投资的构成 病假六个月以内的工资—生产工人辅助工资，病假在六个月以上的工资—劳动保险费 建筑安装工程有关费用的构成说明： 检验试验费—材料费，研究试验费—与项目建设有关的其它投资 （中小型）安拆费及场外运费—施工机械使用费，大型机械设备进出场及安拆—措施费 建设工程项目投资的构成 工程建设其它投资的构成 与土地有关的费用 与项目建设有关的其它投资 与未来生产经营有关的费用 联合试运转费，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大雨收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。 建设工程项目投资的构成 预备费 工程预备费 价差预备费 投资方向调节税 1991年征收 2000年1月1日暂缓征收 1Z2020303132 成本控制工程变更价款 确定程序 确定方法 漏 新 误 增减 承包人提出综合单价 发包人确认 小于合同 约定幅度 增部 减后余部 原工程量 执行原合同单价 是 否 成本控制工程变更价款 确定程序 确定方法 合同中 有无 适用的 类似的 直接用 无 有 示范文本 采用协调价 参照用 ?按月 ?分段 ?竣工后一次 ?其它(约定) ?开工前 7天预付 ?不按时付 通知后 7天停工 ?违约责任 ?起扣点协商 ?等比率扣 ?等额扣 ?开工前 7天预付 ?不按时付 通知后 7天停工 ?违约责任 ?竣工后 28天结算 ?监理单位 审核签发 计算 支付 可调价/固定价 按月办理 成本控制工程结算方法 结算方式 预付款 预付扣回 进度款 竣工结算 动 态 结 算 偏差分析法 横道图法 表格法 曲线法 分项工程分析 累计总成本分析 例： 按周施工计划安排，某日拟完成六扇钢窗安装，每扇成本5元，共30元，因加班赶工，实际完成8扇 ，实际成本。 10 10 40 30 50 进度偏差 成本偏差 分析图示