建设工程造价管理基础知识2011651195136718.docVIP

建设工程造价管理基础知识 本文由fxl0088贡献 《建设工程造价管理基础知识?建设工程造价管理基础知识?辅导提纲汇编 供学员下载用 第一?建设工程造价管理相关法规与制? ??????第一?建设工程造价管理相关法律法规 一、建筑法 1，施工许??）施工许可证—条件、期限、中??）从业资格—单位资质和个人资格 2，工程承发包—发包方式、承包地几种???3，监理制度—代表业主形式监督权??4，安全生产管理—八个字方针 ?二、合同法—合同的订立方含??????????三、招标投标法 1，招?-其他规定 2，投??）投标文件截止时间前允许做的??）连带责任概?四、其他法律法?1，价格法 ?）价格与价值的关系 ?）定价依据、范? ?2，土地管理法--土地使用权的收回和补??3，保险法—保险费的支付两种情??4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使 用税 第二节建设工程造价管理制度 ?1，工程造价管理体制—行政管?行业???2，造价专业人员资格管理 ??）造价工程?1 ??）造价?????3，工程造价咨询企业 ?）资质标??）业务承??）法律责? 第二?建设工程项目管理 ?????????第一?项目管理概述 1，项目组成与分类 ?）含??）分?2，建设程??）强调合理交叉、不能颠??）建设准备的几项工作 ?）竣工验收，竣工图三种情?3，项目管理—发展趋? 第二节工程目标管? ????1，控制原理和方法 ?）主动控制和被动控制 ?）控制措??）工程进?造价控制的方? 第三节项目风险管? ????1，风险管理程??）风险分类—自然风险有哪几种？ ?）承包商的风险—责任风??）风险管理流程—风险清? ?2，风险应对策略—四种方式（自留、转移） 第三?建设工程合同管理 ?????第一?合同概述 1，合同的订立 ?）要约和承诺 ?）格式条款的解释 ?）缔约过失两个前提，三个赔偿条件 ?2，合同的效力 ??）合同的生效 ??）合同效力待定、无效合同、无效合? ?3，合同的履行—一般规定中几种情况 ?4，合同的权利义务终止 ??）不影响执行的条???）标的物提存 ?5，违约责???）特???）违约责任承??6，合同争议解决途径及管辖权 ???? 第二?建设工程造价管理相关合同 1，主要合同关??）业主的主要合同关系 1）工程承包合同几种形? ?2，工程合同类型—发包和承包中不允许?几种情况 ?第三?施工合同及总承包合同的管理 ?1，合同计? 模式及选择 ??）总价合同、单价合同、成?酬金合同 特点 ??）合同选择考虑的情?????2，施工合同示范文本组??）三个部??）三个附??）争议解? ?3，总承包合同管???）EPC合同的履行管??4，劳务分包合同管? 第四?建设工程造价构成 ?第一?建设工程造价和含义和特点 ?1，工程造价的含义—两种含??2，工程造价的特点—五个特? ?第二?建设工程造价的内容和构成 ?1，项目工程造价的构???-1 是投资者或业主角度的工程造价 ?2，建筑安装工程造价的构???）图4-2是供给主体角度的工程造价 （单价法???）图4-3是供给主体角度的工程造价 ?（工程量清单报价法） ?1）直接费概念及内??2）间接费概念及内? ?3，设备及工器具费构成 ??）国产设备原价—交货价、合同价（带 备件???）进口设备原价—到岸价/抵岸??4，工程建设其它费???）划分成四种费用 ?1）固定资产其他费用—管理费、用地费?引进技?设备??2）无形资产其他费用—四项费??3）形成其他资产费用（递延资产? ?5，预备费、建设期贷款利息 ?1，预备费 ??）基本预备费概念及运用场合—会做计 算题（计算基数选取???）价差预备费概念及运用场合—会做计 算题（复利计算） ?2，建设期贷款利息概念及运用—会做计?题（利滚利计算） ?第三?各阶段工程造价的关系和造价控制 ?1，各阶段工程造价关系 ??-4对应关系要牢记！ ?2，各阶段工程造价控制 ??）设计阶段是关键?%?5%的关系！ ??）技术与经济相结合是手段 ????????? 3，造价控制主要内容 ?）各阶段重点 1）初步设计阶段—三种方?2）施工图设计阶段—两种方??）控制环?2 1）决策—投资估?2）设计—限额设?3）招投标—施工招?4）施工—合同管? ?第四?建设工程造价的计价方??1，基本方??1）综合单价是重点 ?2，定额计价与工程量清单计???）相同的是前三条、最后两???）不相同的是中间三条 第五?建设工程造价的计价依? ?????第一节工程定额的概念和分?1，定额的概念—一句话 2，工程建设定额的分类 ?）按生产要素分—人、机、料 ?）按用途分—施工定额、预算定额、概 算定额、概算指标、估算指???）按编制单位和执行范围分—全国、地 区、行业、企业、补???）按投资的费用