国际大酒店项目可行性分析研究报告.docVIP

*********国际大酒店 项目申请报告  目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2项目编制依据与研究范围 1 1.3项目简要概述 2 1.4项目提出的背景 5 1.5项目建设的必要性 6 1.6项目市场分析 8 1.7建设规模 10 1.8建设地点 10 1.9建设方案 11 1.10项目配套工程 14 1.11企业组织与劳动定员 20 1.12职业安全、卫生 21 1.13项目实施计划 23 1.14投资估算 23 1.15资金筹措 26 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 28 2.1发展规划分析 28 2.2产业政策分析 29 2.3行业准入分析 29 第三章 资源开发及综合利用分析 30 第四章 节能方案分析 31 4.1用能标准和节能规范 31 4.2能耗状况和能耗指标分析 31 4.3节能措施和节能效果分析 32 4.4节能分析结论 34 第五章 建设用地和征地拆迁分析 35 5.1项目选址及用地方案 35 5.2土地利用合理性分析 35 5.3征地拆迁和移民安置方案 36 第六章 环境和生态影响分析 37 6.1设计依据及标准 37 6.2周围环境质量现状 37 6.3设计原则 38 6.4施工期环境影响及治理措施 38 6.5运营期环境影响及治理措施 39 6.6生态环境影响分析 41 第七章 经济影响分析 42 7.1经济效益分析 42 7.2行业影响分析 46 第八章 社会影响分析 47 8.1社会影响效果分析 47 8.2社会适应性分析 47 8.3社会风险及对策分析 48 第九章 结论和建议 51 9.1结论 51 9.2建议 51 附 件 1、企业法人营业执照 2、招标方案 附 图 1、区域位置图 2、总平面布置图 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 1.1.1项目名称 *********国际大酒店项目 1.1.2项目承办单位 ********* 法定代表人： 1.1.3建设地点 *********市城区东部********* 1.1.4企业法人概况 1.2项目编制依据与研究范围 1.2.1项目申请报告的编制依据 本项目申请报告的编制依据主要包括： 1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书 2、《产业结构调整指导目录》（2007年本） 3、《工业建筑设计规范》、《电气设计规范》、《建筑给水排水工程规范》、《工程设计防火规范》 4、《投资项目可行性研究指南》、《投资项目经济咨询评估指南》、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) 5、《*********省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 6、《*********市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 7、《*********市“十一五”旅游业发展规划》 8、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 9、现行有关法律、法规和现行技术规范、规定 10、项目所在地有关基础资料 11、项目承办单位提供的基础资料 1.2.2项目申请报告研究范围 1、项目申报单位概况 2、项目概况 3、发展规划、产业政策和行业准入分析 4、资源开发及综合利用分析 5、节能方案分析 6、建设用地、征地拆迁及移民安置分析 7、环境和生态影响分析 8、经济影响分析 9、社会影响分析 。 3、劳动定员 该项目劳动定员200人，其中管理人员20人，服务、后勤人员180人。 4、项目实施进度计划 该项目建设期为18个月，于2010年4月份开工建设，到2011年10月全部竣工并投入运营。 5、投资估算 该项目总投资估算为14000万元，其中固定资产投资13901万元，铺底流动资金99万元。固定资产投资中土建工程费7443万元，设备购置费1303万元，其他费用4069万元，预备费640万元，建设期利息446万元。 项目资本金5000万元。 6、资金筹措 ⑴申请银行贷款5000万元； ⑵其余项目建设资金由建设单位自筹解决。 7、效益分析 项目营业收入4380万元，营业税219万元，营业税金及附加18万元，利润总额1695万元，所得税424万元，税后利润1271万元。项目总投资收益率11.2%，项目资本金收益率13.1%，项目财务内部收益率10.1%，财务净现值1673万元(Ic=8%)，投资回收期9.46年。 8、研究结论 经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和*********市城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，项目地处*********市城区，紧靠*********景观带和城市主干道，交通方便。工程的建设不仅能提升*********市服务业发展水平，促进*********市旅游业快速发展，而且对增加当地人民收入和就业，提高生活水平和质量以及当地经济