开盘前工作计划.xlsVIP

Sheet4 Sheet3 Sheet2 Sheet1 序号 事项 内容 时间 责任方 责任人 协作方 方案 售楼处 土建施工 装修 户外广告 确定位置 设计 安装 认购 方案撰写 方案确定 物料设计 认购开始 开放 开盘 售楼处软包装 确定首批房源 定价 销售道具准备 活动方案 活动筹备 确定销售政策 工程配合 规划报批 开工 地上二层 预售证 销售团队 工作内容 执行时间 备注 项目总体营销策略（重点提示：定位、案名、时间节点、策略的确定） 1、项目营销策划报告 10月6日前 项目组 10月6日提稿、沟通确定时间节点、案名、营销策略、工程进度安排，为下一步的工作执行确定好大指导方向。 2、确定工程进度及项目具备销售条件时间 军安 现场包装工作（重点提示：售楼处建设与装修、工地围墙、路旗设计、施工与制作） 1、售楼处建设方案建议及定稿 ------------ 项目组、军安 已定 2、售楼处装修方案建议及定稿 10月15日前 10月15日前确定装修方案 3、售楼处建设与装修施工 至11月10日 军安、装修公司 售楼处建设与装修施工，一定要保证进度，售楼处是确定项目能否开盘的重要条件之一 4、工地现场的整治包装 11月1日前 5、售楼处前仁和路路面清理 做好路面渣土清理以及路边绿化工作 6、售楼处办桌椅的选购 10月30日前 售楼处内装启动，即开始选择售楼处办公桌椅 7、售楼处进场 11月10日前 如果确定11月中旬开盘，则售楼处进场至少选择在开盘前一周 8、沙盘模型的建议方案 10月8日前 以文字稿形式提交模型制作要点 9、沙盘模型的制作 模型制作公司 沙盘模型需要尽早制作，要求10月末能够参加《济南时报》举办的展销会；沙盘制作过程中，项目组跟进。 10、售楼处室内包装设计与制作（展板、吊旗） 11月10日前设计定稿 11月15日前安装到位 室内展板及吊旗的设计需待售楼处内装启动后，方可着手。 11、路旗的设计与安装 10月12日前设计定稿 10月15日前安装到位 项目组、军安、制作公司 仁和路与二环东路燕山立交南段做路旗 12、工地围墙的设计与安装 10月8日前设计定稿 10月12日前安装到位 —— 销售准备工作（重点提示：VI系统设计、销售物料准备、销售培训、样板房装修） 10月10日前沟通定稿 2、项目宣传折页设计 10月20日前定稿 10月25日前印刷到位 3、项目户型图（宣传页）的设计 10月12日前定稿 10月16日前印刷到位 军安需要提供详尽的项目户型图纸（电子版） 4、项目形象楼书设计 10月30日前定稿 11月15日前印刷到位 如果确定参加10月份的时报展销会，形象楼书的设计需要提前定稿与印刷需要在展销会之前到位。 5、销售人员的招聘 军安、项目组 10月10日前确定具体的销售人员 6、销售培训准备工作 7、销售培训 10月10日至10月20日 8、销售合同、认购协议书及各种销售表格的准备工作 销售表格的准备需要提前进行，销售合同及认购协议书需要在开盘之前全部确定！ 9、样板房设计建议与定稿 军安、项目组、装修公司 再行商榷 10、样板房装修 策划推广工作（重点提示：推广方案、媒体策略等） 1、推广计划 10月10日前 2、推广计划的实施 总体营销策略 1、项目VI系统设计（LOGO及应用） 销售准备 推广工作 户外、路旗广告选址 户外、路旗广告设计 户外、路旗广告安装 报纸广告 推广计划提报 推广计划确定 广播广告 网络广告 电视广告 认购实施 开盘实施 项目营销策划报告 确定工程进度及项目具备销售条件时间 售楼处建设方案建议及定稿 售楼处装修方案建议及定稿 售楼处家具选购 售楼处进场 工地围墙的设计与安装 项目宣传折页设计 销售培训 样板房设计建议与定稿 样板房装修 认购协议书、销售合同及各种销售表格 项目户型单页的设计 项目楼书设计 配合方 售楼处室内包装设计与制作 售楼处土建施工 售楼处装修施工 售楼处室外规划与包装 项目景观展示区设计建议与定稿（主入口） 项目景观展示区施工 物料设计（销控板、X展架） 开始时间 完成时间 沙盘、户型模型的制作 沙盘、户型模型的建议方案 开始时间 完成时间 配合方 项目营销策划报告 怡高 天成 确定工程进度及项目具备销售条件时间 市内售楼处选址建议 市内售楼处租赁及装修 市内售楼处进场 项目售楼处建设方案建议及定稿 怡高、远浩 　完成 项目售楼处土建施工 项目售楼处室外规划与包装建议 项目售楼处装修方案建议及定稿 　竞标 项目售楼处装修施工 项目售楼处室内包装设计与制作 天成、怡高 项目售楼沙盘、户型模型的建议方案 项目售楼沙盘、户型模型的制作 沙盘公司 项目售楼处家具选购 项目售楼处进场 认购协议书、销售合同及各种销售表格 样板房设计建议与定稿 样板房装修 装修公