1. 4~5节.pptVIP

第四节 工程建设其他费用的构成 土地使用费是指为获得建设用地而支付的费用，包括： 征用土地的安置补偿费必须专款专用，不得挪作他用 二、与项目建设有关的其它费用 与项目建设有关的其它费用，一般包括以下几项，在进行工程估算及概算中根据实际情况进行计算。 建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等的购置费用。 建设单位管理费按照单项工程费之和（包括设备、工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。 （二）勘察设计费 勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需的费用。内容包括： （三）研究试验费 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。 （四）建设单位临时设施费 建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 （五）工程监理费 工程监理费是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理所需的费用 （六）工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括： （七）引进技术和进口设备其它费用 出国人员费用 （八）工程承包费 三、与未来企业生产经营有关的其它费用 联合试运转费是指新建企业或新增生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 （二）生产准备费 生产准备费，一般根据需要培训人数、提前进厂人数、培训方法和培训时间，按生产准备费指标进行计算。 （三）办公和生活家具购置费 第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 一、预备费 二、建设期贷款利息 固定资产投资估算实例 【例题】某工程经估算建筑安装工程费用为1000万元，设备及工器具费用为1500万元，工程建设其他费用为500万元。经测算：建设期3年，第一年完成计划投资的30％，第二年完成计划投资的20％，第三年完成计划投资的50%。基本预备费费率为5％，涨价预备费费率为6％。每年投资中的60％为银行贷款，贷款利率为10％。试计算该工程固定资产投资总额。 （1）基本预备费＝（1000＋1500＋500）×5％ ＝150万元 三、固定资产投资方向调节税 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应当偿还的借款利息。 当贷款是分年均衡发放时，当年借款按在年中支用考虑，即当年借款按半年计算贷款利息，上年度贷款按全年计算贷款利息。建设期贷款利息的计算公式为： —建设期第j年应计利息； —建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和 —建设期第j年的贷款金额； —年利率。 i 国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准向贷款方以年利率方式收取的转贷费、担保费、管理费等。 （2）涨价预备费＝414.684万元，其中： 第一年：3000×30％×6％＝54万元 第三年：3000×50％×[（1＋6％）3－1] ＝286.524万元 第二年：3000×20％×[（1＋6％）2－1]＝74.16万元 （3）建设期贷款利息＝219.87万元，其中： 【解】 第一年： 万元 第二年 ： 第三年 ： 建设项目总固定资产投资 ＝1000 ＋1500＋500＋（1）＋（2）＋（3） ＝3784.554万元 * * * * * * 工程建设其他费用，按其内容可以分为三类： 工程建设其他费用是指从项目筹建起直至竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工具、器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用。 与工程建设有关的其他费用 土地使用费 与为来企业生产经营有关的其他费用。 一、土地使用费 （一）土地征用及迁移补偿费 通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费 通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金 土地征用及迁移补偿费，是指通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。 土地征用及迁移补偿费总和一般不得超过被征用土地年产值的30倍，土地年产值按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。 土地征用及迁移补偿费的内容包括： （1）土地补偿费 地上附作物及青苗补偿费归地上附作物及青苗的所有者所有。 （2）青