演示稿：工程估价(1～3章).docVIP

第一章　绪 论 第一节　概 述 一、工程产品及工程造价 （一）工程产品及其特点 工程产品——工程建设活动的最终成果。 特点：（1）单一性；（2）固定性；（3）地区性；（4）生产的长期性。 （二）工程造价的含义 工程造价——工程的建造价格。 两层含义： （1）建设成本——工程建设的全部费用； （2）承发包价格——建设成本中的建筑安装工程费用。 二、工程估价的概念 （一）含义 工程估价——估算工程项目的造价。 （二）作用 （1）项目决策的依据； （2）筹集建设资金的依据； （3）制定项目投资计划的工具； （4）控制项目费用的工具； （5）评价投资效益的依据。 （三）工程估价的特点 （1）单件性——逐个计算； （2）多次性——各个建设阶段都要计算； （3）组合性——分解—组合； （4）层次性——自上而下逐层分解； （5）动态性——留有余地。 （四）工程估价人员及其工作内容 名称：英联邦国家（地区）——工料测量师（Quantity Surveyor）； 美国等地——投资（成本）工程师（Cost Engineer）； 我国——造价工程师（Cost Engineer）。 1．为业主服务的内容（造价管理） （1）开发评估； （2）合同前成本控制； （3）税收与财务规划； （4）合同发包； （5）招标文件、合同文件编制； （6）投标分析； （7）合同管理； （8）完工结算。 2．为承包商服务的内容（成本管理） （1）报价； （2）谈判签约； （3）现场测量； （4）财务管理； （5）中期付款； （6）分包商管理； （7）现场成本分析； （8）完工结算。 3．为保险公司服务 第二节　工程估价的原理与方法 一、工程估价原理 1．造价组成原理 工程造价＝工程量×工程单价 2．价格构成原理 工程单价＝人工费＋材料费＋机械使用费＋利润＋税金 ＝人工单价×单位工程量的人工使用量 ＋材料单价×单位工程量的材料消耗量 ＋机械单价×单位工程量的机械使用量 ＋利润＋税金 3．组合计价原理 工程项目的造价＝∑工程单元的造价 二、工程估价过程 三、工程估价的基本方法 1．定额估价法 定额估价法——利用已有的工程定额计算工程造价的方法。 方法：①选定工艺、材料、质量要求； ②确定工程量； ③采用相应的定额数据和单价 工程费用＝工程量×定额×单价 2．作业估价法 作业估价法——根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的价格计算工程费用的方法。 方法：①根据施工计划和施工条件，测算人工、机械等主要资源的配备量； ②计算资源使用时间； ③确定资源使用的单价； ④计算资源费用： 资源费用=资源使用数量×使用时间×单价 3．匡算估价法 匡算估价法——根据以往的实际经验或有关资料直接匡算工程造价的方法。 方法：①根据经验或资料估算人工、材料的消耗定额； ②估算分项工程的直接费单价； ③计算分项工程的造价。 第三节　本课程的框架体系 第二章　工程估价基础 第一节　工程项目建设程序与工程估价 一、建设程序 二、投资估算 在项目建议书阶段和可行性研究阶段对工程费用的预测。 工程投资的最高限额。 三、设计概算 在初步设计阶段，根据初步设计文件预测的工程费用。 具有定位性质。 设计概算不得突破投资估算。 调整概算——在价格水平方面的调整，工程规模及工程量不变。 修改概算——在技术设计阶段对设计概算进行修改。 四、施工图预算 在施工图设计阶段，根据施工图设计文件预测的工程费用。 五、标底、报价与合同价 1．标底与报价 标底——招标人对招标工程的预期发包价格。 报价——投标人对招标工程的预期承包价格。 与概预算的区别：①包含的费用内容不同； ②费用水平可能有所差别； ③价格水平也有可能不完全相同。 2．合同价 承发包双方在承发包合同中确定的工程承包价格。 六、施工预算 施工单位编制的承包工程所需人力、材料、机具和资金数量的技术经济文件。 与施工图预算的区别：①编制人不同； ②定额水平不同； ③目的和作用不同； ④工程范围可能不同。 七、结算与决算 1．完工结算 在合同工程完工后，承发包双方对承包工程价款的计算和支付。 ①总价合同：结算价＝合同价＋追加合同价款 ②单价合同：结算价＝实际工程量×单价。 2．竣工决算 工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用。 完工结算与竣工决算的区别：①工程范围可能不同； ②费用内容不同。 设计概算、施工图预算、竣工决算——基本建设项目的“三算”。 施工图预算、施工预算、完工结算——施工项目的“三算”。 第二节　工程项目分解 单项工程—单位工程—分部工程—分项工程 一、单项工程 具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥设计文件所规定的生产能力或效益的工程。 二、单位工程 具有独立设计，可以独立组织施工，但建成后不能独立发挥效