智邦家园监理规划A4.doc

湘超苑住宅小区 项 目 工 程 监 理 规 划 长沙升达建设项目管理有限公司 二00五年三月一日 目 录 工程概况……………………………………………（ 3） 项目目标……………………………………………（ 3） 项目组织……………………………………………（ 3） 监理依据……………………………………………（ 6） 监理工作范围和目标………………………………（ 7） 监理工作内容………………………………………（ 7） 工程项目监理的目标控制与管理…………………（11） 项目监理组织………………………………………（37） 项目监理制度………………………………………（45） 1. 工程概况 1.1 项目名称：湘超苑住宅小区 1.2 项目建筑地点：电力科技园内 1.3 业主：长沙海洋房地产开发有限公司 1.4 设计单位:长沙中盛建筑设计有限公司 1.5 建筑面积：约77270.49 1.6 建筑规模：2#、3#、5#、6#栋均十二层（加架空层），4#栋、1#栋均十七层（加架空层），办公楼十七层。 1.7 结构形式：基础为大开挖基础，地上建筑物为框剪结构。 2. 项目目标 2.1 预计工程投资：约 万元 2.2 工程质量等级目标：市级优良工程 2.3 计划工期： 天。 3、监理项目部人员组成： 3.1 陈 璇：总监（负责管理项目机构的全部日常工作） 3.2 李 伟：土建监理工程师（负责1#栋与办公楼工程质量、进度、投资控制） 3.3陈 超：土建监理工程师（负责2～6#栋工程质量、进度、投资控制） 3.4 万建军：水电监理工程师（负责1#～6#栋、办公楼水电工程质量控制） 4、项目组织 4.1 项目组织结构图 4.2 监理单位组织结构图：  4.3 施工单位组织结构图 5、监理依据： 5.1 工程建设监理合同； 5.2 建筑安装工程施工承包合同； 5.3 本工程项目监理规划、细则； 5.4 本工程勘察设计文件（包括图纸、技术说明、变更通知等）； 5.5 现行的技术规范、规程和标准； 5.6 现行的质量评定标准； 5.7 现行的定额； 5.8 国家及省、市有关法规、制度等规范性文件 6、监理工作范围和目标 6.1 本项目监理工作范围:施工阶段监理; 6.2 监理工作目标: 6.2.1 控制工程进度，确保工程在合同工期内竣工。 6.2.2 控制工程质量：使整个项目质量等级达到市级优良标准。 6.2.3 控制工程投资：争取投资控制在建设方的设计概算之内。 7、监理工作内容： 7.1 质量控制 ?确定本工程项目的质量要求和标准； ?审核设计文件是否符合质量要求和标准，并根据需要提出修改意见，把问题解决在施工之前； ?协助业主确认承包单位选择的分包单位，并审核承包单位的资质及质量保证体系； ?审核施工组织设计及施工技术安全措施; ?协助业主组织图纸会审和技术交底； ?及时进行工程材料，构配件和设备的质量检验； ?进行工程质量动态控制，进行全过程、全方位、全天候的巡回监控，对重点部位和关键操作实行旁站监理。必要时下达停工令，以保证工程质量和施工安全； ?严格控制和审查设计变更； ?核签施工试验报告和质量检查记录等； ?配合进行全面设备试运行； ?协助业主处理工程质量、安全事故的有关事宜； ?参加重要工序及部位的隐检，组织检查分项分部工程质量，进行主体结构及项目竣工的预验； ?审核竣工图及其他技术资料； ?组织整个工程项目的竣工验收； ?参与工程交接。 7.2 进度控制 ?对工程项目建设周期总目标作分析、论证； ?审核承包单位编制的工程项目总进度计划，并在实施中控制其执行，必要时监督其及时修改调整； ?审核承包单位编制的各阶段进度计划，并控制其执行，必要时监督其及时修改调整； ?审核材料、设备供应商提出的供货计划，并检查、督促其执行； ?在项目实施过程中，进行计划进度与实际进度的比较，及时采取纠偏措施，并每月向业主提交工程进度报告； ?及时签署和审核有关进度、计量方面的签证； 7.3 投资控制 ?对工程项目总投资的分析、论证； ?对计划、施工、工艺、材料及设备作必要的技术经济比较论证，以挖掘节约投资、提高经济效益的潜力； ?严格经济签证和审查进度款申报表； ?计算、审核各类索赔金额； ?审核施工单位提交的工程结算书。 7.4 合同管理 ?协助业主确定工程项目的合同结构； ?协助业主起草与本工程项目有关的各类合同（包括设计、施工、材料和设备订货等），并参与谈判； ?跟踪管理以业主名义签定的各类合同，及时向业主报告合同条款的执行情况，维护业主正当权益； ?协助业主处理与本工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜； ?编制并