(地产项目)东莞“皇家公馆2期”住宅销售百问.docVIP

皇家公馆2期销售百问 项目概况 项目名称？有无分组团，组团名称是什么？项目共有多少栋？分别多少层？ 报建名称：皇家公馆10~12#楼、13~15#楼、二区地下室 推广名：御品 二期项目共六栋，分别为：4栋25层和一栋22层和一栋20层组成 共6幢分别为10、11、12、13、14、15栋；其中1~2层为商业， 除10#楼3层为商场外其余3层为架空层，4以上层为住宅，地下室为停车场。 楼盘所在地理位置（物业地址）？ 地址：东莞市东坑镇中心区一街13号。 售楼处电话？ 销售热线： 0769 周围交通路线如何？ 离楼盘附近200米处有多处公交车站 皇家公馆站：303路、76路、镇内公交1，2, 3路直接经过本项目 麦当劳门口： 70路,83路，镇内公交4路。 周围有何标志性楼宇或建筑物： 东坑政府 世纪广场 东乐百货 中凯国际酒店 二、发展商与相关合作单位介绍 开发商全称？办公地址？ 东莞市振庭贸易有限公司，东莞市万顺花园建造有限公司 地址：东莞市东坑镇中心区一街13号 电话：（0769 传真：（0769开发商曾开发过哪些楼盘？ 皇家公馆A区 开发商获得过哪些资质和奖项？开发之项目曾获得哪些奖项？（请注明获奖时间） 城市标志楼盘2008，消费者信得过楼盘2009、东莞市绿色社区2010 园林设计单位名称？曾设计过哪些楼盘(代表作)？ 深圳市紫月环境景观设计有限公司。代表作：北京天鹅湖、深圳阳光天健城 建筑设计单位名称？曾设计过哪些楼盘（代表作）？ 广东华方工程工程设计有限公司 代表作：星河传说 承建商名称？资质如何？以往承建过哪些楼盘？ 建筑商：裕达工程实业有限公司 国家一级工程总承包 代表作：金域松湖、金域华府、金域蓝湾 监理单位名称及曾监理项目？ 东莞市鸿业工程建设监理有限公司 代表作：世纪城国际公馆、金地山湖城； 三、项目规划 项目分几期开发，第一期将推出多少套？一期销售均价是多少？ 分期2期开发，一共1290套住宅单位。一期：735套。2期：555套（合拼后为511套） 一期销售均价5500 项目的用地性质、批地时间、年限等分别是怎样？ 商住，批地时间2003年，70年 项目总用地面积？总建筑面积？ 总用地：42438.488，总建188989.264 项目的容积率、绿化率、建筑密度等分别是？ 容积率3.677；绿化覆盖率30.204%；建筑密度34.901% 项目的规划设计特点和理念？有无小区园林？园林的设计理念？建筑造型设计特点及理念？外立面设计风格及外立面材质？（建议建筑设计方给到相关资料） 皇家公馆用地面积平方米，总建筑面积约平方米， 有，泳池等 小区是否实行人车分流？小区共有多少出入口？ 小区人车分流、小区有3个出入口。 小区一共配设有多少个车位？如何分布的？车位是否可以租或售？ 规划设计共800个车位，地下停车位771个，地面29个。具体租售未定。 项目整体竣工时间？ 竣工日期：2012年10月1日 竣工验收交楼日期？ 交楼日期：按实际合同时间 四、交通、配套 银行 工行、建行、农村信用社、商业银行、广发行 现有肉菜市场？ 鸿信综合市场、东坑百顺市场 饮食 中凯国际酒店、惠福假日酒店、凯信酒店、麦当劳、添添聚源味、真功夫、上岛咖啡 宾馆 中凯国际酒店、惠福假日酒店等 邮政、电信局 电信局 医院 东坑人民医院 药店 东莞国药 购物商场 嘉荣超市 学校 东坑第二小学;东坑中学 五、建筑： 楼体为何结构？基础为何种基础？ 框剪结构；筏板基础 楼板的厚度？相临的两套单位是否打通，上下两层是否可打通？ 厚度为10cm；打通得业主向管理处提交资料等审批允许后才可以打通 楼体高度？层高与净高分别为多少？ 总高 80.7 M，层高 2.9 M，净高 2.8 M。 给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料？ 给水管为PPR管，排水管为VPVC管。 电梯的品牌？电梯是否能直达停车场？ 日立电梯；电梯直达停车场 楼宇抗震等级？各楼的楼间距是多少？与周边项目的楼间距是多少，距离市政路的距离是多少？ 抗震等级：剪力墙四级、框架三级；距东裕广场25.6米、距皇家公馆A区 是否预留空调机位？空调水的排放是做如何处理的？ 有，设有排水管集中排放。 可否安装防盗网？是否采用凸窗？窗台宽度？面积如何计算？用什么玻璃？窗架采用何种材质 ？阳台的面积如何计算？ 收楼后业主向物业公司申报是否可装防盗网；部分采用凸窗、凸窗台宽600mm;凸窗高小于2.2米，不计面积；住宅6层以上采用6mm灰色钢化玻璃，以下灰色6mm普通玻璃 项目可有消防系统？若有，具体情况如何？ 有消防系统；设有自动火灾报警，喷淋系统，室内消火栓系统，干式灭火