菏泽住房公积金贷款启动.docVIP

3月28日起，我市开始在工商银行、建设银行试点住房公积金个人住房贷款业务。试点结束后，将很快在全市全面铺开。住房公积金个人住房贷款的低利率优惠让市民特别关注，就如何申请、可贷多少等问题，记者采访了市住房公积金管理中心负责人。 ? 申请贷款条件 ? ???? 凡具有我市城镇常住户口或有效居留身份，按时足额缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房的，均可申请住房公积金贷款。 ? ???? 我市目前住房公积金贷款实行开发商和楼盘准入制，目前与市住房公积金管理中心签约的楼盘有：菏泽市亿联置业有限公司、菏泽龙燕房地产开发有限公司、菏泽东盛房地产开发有限公司和菏泽南华置业有限公司。凡购买经市住房公积金管理中心考查、批准，符合准入条件的楼盘的自住住房（不包括商铺），均可申请住房公积金贷款。由于我市刚刚推行住房公积金贷款，目前只接受新购商品房按揭贷款，对购买二手房、翻建、大修住房的贷款暂不实行，待条件成熟后再逐步推广。 ? 公积金贷款利率如何执行？ ? ??? 公积金贷款利率执行国家规定的政策性利率。现行住房公积金贷款利率为：贷款期限5年以内(含5年)的，年利率为4%，贷款期限5年以上的，年利率为4.5%。而商业银行的贷款利率为：三至五年期为6.45%；五年期以上为6.60%。同期相比，贷款利率分别降低了2.45%和2.1%。 ? 住房公积金贷款额度和最长期限？ ? ???? 我市住房公积金贷款目前最高额度为25万元，最长时限为20年。 ? ???? 个人贷款额度计算公式为：住房公积金贷款额度=住房公积金账户当前余额×3＋当前住房公积金月缴存额×当前至法定离退休年龄总月数×2。 ? ??? 如：市直某单位王某欲申请住房公积金贷款，其基本情况为：男，38岁，住房公积金月缴存额（包括单位和个人两部分）298元，当前住房公积金余额为28000元，根据公式，其可贷额度为：28000×3＋298×（60-38）×12×2=84000＋157344=241344。每户住房公积金贷款额按夫妻二人分别计算相加后的和计算，但最高不得超过25万元。如贷款额度过低时可申请追加一名三代以内直系亲属作为共同借款人。 ? 申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？ ? （1）住房公积金个人住房借款申请审批表。 ? （2）借款人配偶不在本市缴存住房公积金的，须提供加盖其所在单位财务部门印章的个人收入证明。 ? （3）借款人户口本首页、本人页、变更页原件及复印件，夫妻双方有效居民身份证或其他有效居留证件原件及复印件。 ? （4）借款人婚姻状况证明原件及复印件。已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明；离婚的提供离婚证或由当地婚姻登记机关出具的离婚证明；单身的由所在单位和当地派出所出具的单身证明。 ? （5）不在本市缴存住房公积金的借款人提供正常缴存住房公积金证明。 ? （6）中国人民银行个人信用信息基础数据库查询授权书和个人信用报告。 ? （7）有共同借款人的，除提供上述材料外，须同时提供当地派出所和街道办事处出具的三代以内直系亲属证明。 ? （8）建设主管部门、工商部门共同监制的商品房买卖合同原件及复印件、房产管理部门出具的房屋预告登记证明和首付款发票原件及复印件。 ? 贷款申请审批程序 ? ??? 借款人先到受托银行提交资料，审核合格的，在申请表上签字，由受托银行报住房公积金中心审批，住房公积金中心审查合格，同意放款的，借款人办理抵押手续并与受托银行和住房公积金中心签订借款合同，住房公积金中心划款给受托银行，受托银行再把款项划转给售房单位。 ? ??? 张洪梅 菏泽市人民政府关于印发菏泽市住房公积金个人住房贷款管理办法的通知菏政发〔2010〕29号 各县区人民政府，市政府各部门，市属各企业，各大中专院校：??? 《菏泽市住房公积金个人住房贷款管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。 二○一○年十二月二十一日??? 菏泽市住房公积金个人住房贷款管理办法 ??? 第一章 总则　　第一条 为加强住房公积金个人住房贷款管理，规范住房公积金贷款业务，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》及中国人民银行《贷款通则》、《个人住房公积金贷款管理办法》等有关法律法规和相关政策规定，结合我市实际，制定本办法。　　第二条 本办法所称的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），是指市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房贷款。　　第三条 本市行政区域内的公积金贷款与管理工作，适用本办法。??? 第四条 管理中心负责全市公积金贷款的管理工作，并负责督促