一项目背1.docVIP

一项目背景 2 二、宏观环境调研分析 3 2.1国家经济发展环境 3 2.1.1国家经济发展现状 3 2.1.2国家经济发展中存在的问题及应对措施 4 2.2长三角经济发展环境 4 2.3南京城市发展状况 5 2.3.1 南京经济发展状况 5 2.3.2南京居民消费水平 6 2.3.2.1南京居民收入水平 6 2.3.2.2南京居民消费水平 7 2.3.3城市规划发展环境 9 2.3.3.1人口规模 9 2.3.3.2用地规模 9 2.3.3.3城市发展目标 9 2.3.3.4社会经济发展目标 9 三、项目地段环境 10 3.1周边环境 10 3.1.1交通环境 10 3.1.2周边配套 11 3.2 地段区位特征 11 3.2.1 自然景观 11 3.2.2 人文、历史景观 11 3.2.3 环境、污染情况 12 一项目背景 一组数据显示——南京市每6的社会商品零售，就有1元出自新街口商圈，整个商圈社会消费品零售总额已超出北京王府井、上海徐家汇等著名商业街东北片就要再造一个“新街口”年，新街口商圈将扩容四倍的这一建设目标的实现时间有望提前１年左右，“十一五末”新街口销售量超３００亿的“冲刺”也将加速。大新街口商贸商务区将把新街口的地理范围从现有的四环路内０．５平方公里，扩大至北起珠江路、广州路，南至白下路、建邺路，东到太平南路、太平北路，西到莫愁路、上海路，面积约平方公里。，地下交通成主，配合地下商城的建設，交通功能和功能將地块占地4平方米周边有南京全民健身中心，江苏省美术馆，金陵图书馆，南京文化艺术中心，南京图书馆，总统府和人民大会堂，拥有浓厚的历史文化氛围。周边有建行农行工行广发行浦发行深发行华泰证券申银万国证券等二十几家金融机构，金融服务非常便捷。 二、宏观环境调研分析 2.1国家经济发展环境 2.1.1国家经济发展现状 2007年中国经济将继续保持平稳较快发展，有望增长95％左右，实际经济增长低于潜在经济增长水平，物价水平小幅回升，不会出现通货紧缩，就业压力持续不减，外汇储备继续增长，人民币升值趋势不会改变。三大需求结构有所改善，消费需求平稳增长，消费结构继续升级，投资增速平稳回落，投资结构进一步改善，出口增速回落，贸易顺差仍然较大积极扩大内需、调整投资和消费的关系、增强消费对经济增长的拉动作用是我国经济发展的长期战略和基本立足点，是保持经济持续稳定增长的必然要求。2007年消费需求保持较快增长的有利因素较多。首先，农民收入连续三年保持较快增长，农村消费结构稳步升级。其次，城市居民收入继续增加，中等收入阶层消费呈现增加趋势。第三，社会保障制度的逐步完善有助于扩大即期消费。国家财政支出更加注重完善社会保障制度，对教育乱收费、看病难、看病贵等出台了较为严厉的制止措施，推广农村新型合作医疗体制，完善义务教育政策。随着各项社会保障制度不断完善，居民对未来预期不断看好，消费需求将不断释放。2007年我国固定资产投资将在快速增长中呈现平稳回落的态势，一是中央对固定资产投资的调控力度不减，国家将继续把控制新开工项目作为投资调控的重点，坚持严把土地和信贷两个闸门，严格环保、技术和安全等市场准入门槛，防止投资需求再度反弹。二是部分加工工业产能过剩问题依然存在，利润增速不高，必然降低企业投资意愿，约束部分行业的投资扩张；三是随着贸易摩擦加剧和加工贸易政策调整，外商向我国转移加工产业的步伐放慢，对明年固定资产投资有一定的抑制作用。综合多种因素，2007年，全社会投资增长22％，比2006年回落5个百分点。国家将继续合理引导投资方向，巩固和加强农业地位，加强能源、交通、水利和信息等基础设施建设，振兴装备制造业，加快发展高技术产业，促进服务业全面发展。我国经济连续四年出现了平稳较快的发展态势，维护好这一良好的发展势头，关键是保持宏观经济政策的连续性和稳定性。同时，面对经济发展中存在的投资增长过快、农业基础比较脆弱、社会发展问题突出等问题，财政政策的着力点是在大力增收节支的基础上，适当减少财政赤字，缩小长期建设国债发行规模，优化财政支出结构，支持新农村建设和社会事业发展。货币政策对保持2007年的宏观经济稳定具有关键作用。当前，宏观经济运行的突出问题是外汇储备增长过快、银行体系流动性过剩，2007年的货币政策的基本目标是，综合运用多种货币政策工具，加强流动性管理，合理控制货币信贷总量，保持价格基本稳定，缓解国际收支不平衡的矛盾。同时，进一步优化信贷结构，达到适度控制投资增长、积极扩大消费需求。继续完善人民币汇率形成机制，增加人民币汇率弹性，积极探索和拓展外汇储备的使用渠道和方式。灵活采取公开市场操作来对冲外汇占款，努力保持银行体系的流动性总量适度、结构合理和货币市场利率的基本稳定；通过信贷政策引导商业银行区别对待不同地区、不同行业、不同企业的贷