商圈及目标消费群体研究.pdf

商圈及目标消费群体研究 商圈及目标消费群体研究 高力国际 高力国际 商业项目操作流程介绍 (1)(1) 取得土地 市场研究 步骤 阶段成果 城市背景 商圈研究 消费群体 地块条件 经济 分布 目标 交通 深入研究项目所在区域背景及发 前期市场研究 产业 特点 特点 可视 人口 关系 习惯 可达 ① 展状况以及潜在消费需求,为项目 消费 地位 能力 指标 定位确定科学合理的依据. …… …… …… …… 在项目定位的同时,了解商家的需 定 位 求及意向,以确保定位的准确以及 ② , 未来招商的可实现性. 定位 规模定位 功能配比 市场定位 商圈定位 开始进行主力店的洽商,确 开始进行主力店的洽商,确 ③ 主题定位 定主力店租赁意向. 定主力店租赁意向. 平面布局 水平动线 业态定位 动线结构 竖向交通 …… 通过合理的商业规划,确保商家进 商家进 商业规划 休息空间 人流动线 入口安排 ④ 驻的可实现性以及后期运营中可 景观绿化 车流动线 停车场 驻的可实现性以及后期运营中可 商户访谈 主力店洽谈 能出现相关问题的提前解决. 工程条件 下客区 能出现相关问题的提前解决. …… 行销管理 …… 卸货区