201306湖北中原_武汉_6.24-6.30市场周报.pdfVIP

2013年第26周武汉房地产市场周报 06.24-06.30 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  成交地块多位于远城区，后湖片区楼面地价过四千  商品住宅成交量回升至平均水平  各区域成交量升降不一，东湖高新区成热点  主城区成交均价持续上涨，涨幅收窄  共有12个项目开盘，去化近七成 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 6月27 日上午，国家发改委针对中部崛起战略发布工作要点，细化去年发布的相关文件，重点突出和 增加项目建设，推进基础设施建设，减缓中部地区经济增速下滑。 证监会于本月28 日召开发布会，相关负责人否定了房地产再融资开闸，表示坚决贯彻房地产调控规定。 根据相关通知和规定，对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业 将暂停上市。 新型城镇化建设注重以人为核心，注重保护农民利益，实现由“乡”到“城”的转变，而非简单的城 市人口比例增加和规模扩张，甚至将城镇化异化为“房地产化”。 地方政策 武汉住房公积金管理中心发布公告，7月1日起，武汉城镇职工住房公积金缴存额度不再设定上限，但 月缴存基数超过2936元的部分需缴纳个税。实行了三年的公积金缴存“保底限高”政策有所松动。 中原观点  近期，发改委针对中部崛起，重点推出多个基础建设项目；推进同时，也将会对房地产行业产生积 极影响。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 经济数据 2013年6月，官方中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1% ，比上月回落0.7个百分点；汇丰PMI终 值为48.2 ，6月该指数48.3的初值已创九个最低水平，5月该指数终值为49.2。 根据数据显示，上海银行间同业隔夜拆借利率下跌62.00个基点至4.9410% ，银行间市场流动性紧张 问题已开始缓解，不会影响银行业平稳运行总体格局。 货币市场 人民币兑美元28 日跟随中间价收涨，询价系统收于6.1375 ，但6月累计下跌0.05%。由于中国当前的 经济增速、贸易数据都偏弱，人民币大幅走升、再创新高的可能性还不大。 经济政策 国务院近日将会对于下半年经济发展进行调控，国研中心原副主任侯云春表示，在保持经济避免过度 下滑的情况下，防止靠经济刺激政策所带来的虚假的景气和繁荣。 中原观点  “钱荒”进入尾声，资金流动问题得到缓解，但上半年我国整体经济走势缓慢下滑，刺激性政策将 谨慎推出。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 土地市场 统计数据显示，2013年1-6月份全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与 去年同期相比大幅增长60% ；其中，4-6月份全国土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年 同期相比增长39%。 本月28 日，绿地集团刷新了上海总价“地王”纪录，以47.21亿元竞得徐泾镇会展中心3号地块，楼面 地价高达8539元/ ㎡。该地块的成交价较去年2月的起拍价上涨达31亿元。 土地政策 本月24 日，国土资源部部长姜大明指出，必须抓住城镇化转型发展的有利时机，推进土地管理制度的