2015-2015年武汉房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告.doc

2009-2012年武汉房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告 【关 键 字】：房地产 武汉房地产 市场现状 企业竞争 发展策略 投资咨询报告 【出版日期】：2009年8月 【报告格式】：PDF电子版或纸介版 【交付方式】：Email发送或EMS快递 【中文价格】：印刷版6000元 电子版7000元 印刷版+电子版8000元 【英文价格】：印刷版15000元 电子版16000元 印刷版+电子版17000元 【报告编码】：Y 【订购电话】：0755中商情报网全国免费咨询电话： 400-666-1917 中商情报网网址 【报告描述】： 2009年上半年，肆虐全球的金融危机方兴未艾，所有人对房地产行业春天的到来都不抱太大希望，然而由于09年中国经济快速企稳，房产消费的信心得以重新树立。同时，伴随着相关宏调政策和优惠措施的全面落实，压抑许久的“刚需”在政策“东风”的带动下全面爆发，成交量呈“井喷”式上涨，成交均价也在短期内实现了“三级跳”。开发商在彻底解决了资金的束缚后，又在全国范围内展开了新一轮的“圈地”运动。武汉作为中部崛起的核心城市，也未能“幸免于难”，成交量成几何倍增长，价格也快速企稳甚至直逼颠峰行情，土地市场狼烟滚滚、群雄并起，久违的“地王”也重新进入人们的视野……突然间，仿佛置身于冰点前的2007年。2009年二季度，武汉商品住宅均价为5195.76元/平方米，比2008年第四季度上调了700元/平方米。2009年上半年，武汉市城镇居民人均可支配收入9702.42元，增长11.9%。但在老百姓荷包暖和的同时，武汉楼市上半年持续火爆，也带动了房价上扬，且房价增长明显快于收入。2008年第四季度，全市商品住宅均价为4487.55元/平方米，2009年一季度均价为4985.62元/平方米，环比上涨11.09%;二季度均价为5195.76元/平方米，环比上涨4.21%。以2009年上半年的武汉市人均可支配收入计算，一个三口之家，一年的可支配收入为5.8万元。而一套100平方米房子，以目前均价计算，总价约52万元。这样的一套房子，一个普通家庭需要9年不吃不喝才能买下来。国际上通行的房价收入比为5-7：1，武汉目前是9：1。因此，以现在的收入，老百姓买套房也就感到很吃力。目前，一部分购房人又开始观望，是觉得买房吃力最直接的表现。 2009年上半年全市商品住宅价格为5450.63元/平方米，与2008年下半年相比下降了264元/平方米，跌幅为4.6%。与2008年上半年相比，下跌了374元/平方米，跌幅为6.4%。包含黄陂、江夏，武汉市2009年上半年商品住宅成交均价5275.18元/平方米，成交量42340套，成交总面积为465.74万平方米。2009年1月，武汉市商品住宅成交价格达到最低点5259.62元/平方米，之后逐月缓慢上涨，至6月份，成交均价达到5604.52元/平方米，整个上半年，武汉市商品住宅成交均价一共上涨了345元/平方米，月均上涨57元/平方米，月均涨幅1.12%。2009年上半年，全市各区域价格均有不同幅度的上涨。价格最高为汉口中心区，平均成交价格为7163.97元/平方米，同比上涨了4.2%;其次是武昌中心区，成交均价为6252.14元/平方米，同比下跌了8.39%。成交均价最低的区域为东西湖片区，平均价格为3873.93元/平方米，同比下降了17.73%，东西湖片区也是武汉市唯一一个商品住房成交均价在4000元/平方米以下的区域。从成交均价上来看，中心城区的均价依旧远远高于其他各区，特别是汉口中心区，2009年上半年价格上涨幅度很大，将去年的跌幅都涨了回来，同比来看还上涨了4.2%，比去年调整前的价格更高了。而其他远城片区，如东西湖、二七后湖以及关山片区同比降幅较大，特别是东西湖，价格同比下降了17.73%。 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、武汉市统计局、武汉市国土资源局、武汉市房产管理局、武汉市房地产经纪协会、武汉住宅与房地产业协会、武汉房地产信息中心及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了武汉市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了武汉及武汉主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了武汉土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业