2015-2015年湖州房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告.doc

2010-2015年湖州房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告 【关 键 字】：房地产行业 湖州房地产调研 市场分析 企业竞争 IPO报告 准上市企业研究 【出版日期】：2010年1月 【报告格式】：PDF电子版或纸介版 【交付方式】：Email发送或EMS快递 【中文价格】：印刷版6000元 电子版7000元 印刷版+电子版8000元 【报告编码】：Y 【订购电话】：0755中商情报网 【报告描述】： 2009年上半年湖州市楼市整体呈现出量价齐升的局面。2009年上半年湖州市商品房销售面积为133.69万平方米，同比增长13.4%，销售套数共为8800套，同比上涨了12.2%。上半年，湖州市住宅市场相当活跃，全市成交新建商品住宅104万平方米（2008年全年住宅成交量仅为159.65万平方米），商业营业用房销售则增长了83.7%，其他类房屋销售增长了3.24倍。统计数据显示，二季度湖州市商品房销售面积为72.69万平方米，相比一季度61万平方米上涨17%，销售套数5200余套，同比一季度3554套上涨46.5%。从住宅销售户型来看，呈现两头趋旺、中间低迷的态势。上半年，90平方米以下住宅销售增长38.2%，140平方米以上住宅销售增长21.8%，而90至140平方米户型的住宅销售同比下降了16.6%。在商品房销售量增长的同时，销售额也较快增长，上半年共实现商品房销售额61.12亿元，同比增长25.8%，其中住宅销售额48.30亿元，增长14.0%。2009年4月以来湖州市主城区住宅类共有9个楼盘集中开盘，其中山水华府和风雅蘋洲均开盘两次。9个楼盘推出房源数量共计2274余套，大多数新开楼盘都呈现出热销现象，许多楼盘甚至出现了争抢好房的场景。此轮行情的启动是因政策及住宅刚性需求集中释放，而改善型需求的接力，以及投资客的进入，则再次推高房产销售行情，市场交易火爆。 2009年前三季度，湖州市商品房销售面积已大大超过2008年全年198万平方米的销售实绩，达到265.19万平方米，同比增长72.2%；商品房累计销售额126.92亿元，同比增长近一倍。进入三季度以来，湖州市商品房销售显著升温，7、8、9连续三个月商品房单月销售均在40万平方米左右，同比增幅均超过1倍，其中9月商品房销售达44.79万平方米，销售升势强劲。湖州市住宅销售仍是主流，商业营业用房亦炙手可热。2009年前三季度，湖州市住宅销售220.37万平方米，占整个商品房销售面积的八成，增幅达65.9%；而商业营业用房的销售面积也大幅增长了87%，高出商品房销售面积增幅14.8个百分点。2009年前三季度，湖州市期房销售面积为189.45万平方米，同比增长77.3%。受期房热销的推动，湖州市空置房源被快速消化，前三季度现房销售75.75万平方米，同比增长60.6%，9月末湖州市商品房空置面积大幅下降。在成交量大幅上扬的同时，市场呈现“量价齐升”态势。2009年三季度湖州市住宅(不含排屋、别墅)销售均价达到5544元/平方米，比二季度增长15.9%，再次创下历史新高。 尽管湖州市房地产市场销售火爆势头依然延续，但相关部门认为，随着国家对信贷、税收等政策的调整，以及刚性需求型购房者对价格下调的心理预期加大，湖州市房地产市场在快速攀升后有可能再次面临调整。2009年，湖州市规划与建设局抓住市场企稳回升的有利时机，采取四项措施，管引并举，保障房地产行业健康稳定发展。一是调控开发节奏、保持市场平稳。以市场需求为导向，科学修订完善商品住房开发建设的年度计划和中长期计划，正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，确保土地和住房供应适时适量、基本一致，确保市场和房价双稳定。二是严格市场监管、规范市场秩序。严格房地产开发资质审批，把好房地产市场准入关。进一步做好商品房合同网上备案新老系统对接，实现中心城市合同备案全覆盖。同时，密切关注开发企业资金链变化，建立商品房预售款监管机制，杜绝因开发商挪用预售款而造成资金风险。三是培育品牌企业、创建示范小区。按照“扶强扶优、做专做精”的原则，积极引导中小开发企业向企业整合重组过渡，努力做大、做深、做精，提高抗风险能力和核心竞争力。重点是努力打造一批精品示范小区，进一步提高品牌知名度和赞誉度，带动湖州市房地产市场整体水平提高。四是正确引导舆论、优化发展环境。加强房地产领域的宣传规范和舆论引导，加强对房地产报道和房地产广告的监管，严防恶意炒作和虚假信息，杜绝刊登虚假广告，维护市场正常秩序和环境。 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中