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2010-2015年湖州房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告
【关 键 字】:房地产行业 湖州房地产调研 市场分析 企业竞争 IPO报告 准上市企业研究
【出版日期】:2010年1月
【报告格式】:PDF电子版或纸介版
【交付方式】:Email发送或EMS快递
【中文价格】:印刷版6000元 电子版7000元 印刷版+电子版8000元
【报告编码】:Y
【订购电话】:0755中商情报网
【报告描述】:
2009年上半年湖州市楼市整体呈现出量价齐升的局面。2009年上半年湖州市商品房销售面积为133.69万平方米,同比增长13.4%,销售套数共为8800套,同比上涨了12.2%。上半年,湖州市住宅市场相当活跃,全市成交新建商品住宅104万平方米(2008年全年住宅成交量仅为159.65万平方米),商业营业用房销售则增长了83.7%,其他类房屋销售增长了3.24倍。统计数据显示,二季度湖州市商品房销售面积为72.69万平方米,相比一季度61万平方米上涨17%,销售套数5200余套,同比一季度3554套上涨46.5%。从住宅销售户型来看,呈现两头趋旺、中间低迷的态势。上半年,90平方米以下住宅销售增长38.2%,140平方米以上住宅销售增长21.8%,而90至140平方米户型的住宅销售同比下降了16.6%。在商品房销售量增长的同时,销售额也较快增长,上半年共实现商品房销售额61.12亿元,同比增长25.8%,其中住宅销售额48.30亿元,增长14.0%。2009年4月以来湖州市主城区住宅类共有9个楼盘集中开盘,其中山水华府和风雅蘋洲均开盘两次。9个楼盘推出房源数量共计2274余套,大多数新开楼盘都呈现出热销现象,许多楼盘甚至出现了争抢好房的场景。此轮行情的启动是因政策及住宅刚性需求集中释放,而改善型需求的接力,以及投资客的进入,则再次推高房产销售行情,市场交易火爆。
2009年前三季度,湖州市商品房销售面积已大大超过2008年全年198万平方米的销售实绩,达到265.19万平方米,同比增长72.2%;商品房累计销售额126.92亿元,同比增长近一倍。进入三季度以来,湖州市商品房销售显著升温,7、8、9连续三个月商品房单月销售均在40万平方米左右,同比增幅均超过1倍,其中9月商品房销售达44.79万平方米,销售升势强劲。湖州市住宅销售仍是主流,商业营业用房亦炙手可热。2009年前三季度,湖州市住宅销售220.37万平方米,占整个商品房销售面积的八成,增幅达65.9%;而商业营业用房的销售面积也大幅增长了87%,高出商品房销售面积增幅14.8个百分点。2009年前三季度,湖州市期房销售面积为189.45万平方米,同比增长77.3%。受期房热销的推动,湖州市空置房源被快速消化,前三季度现房销售75.75万平方米,同比增长60.6%,9月末湖州市商品房空置面积大幅下降。在成交量大幅上扬的同时,市场呈现“量价齐升”态势。2009年三季度湖州市住宅(不含排屋、别墅)销售均价达到5544元/平方米,比二季度增长15.9%,再次创下历史新高。
尽管湖州市房地产市场销售火爆势头依然延续,但相关部门认为,随着国家对信贷、税收等政策的调整,以及刚性需求型购房者对价格下调的心理预期加大,湖州市房地产市场在快速攀升后有可能再次面临调整。2009年,湖州市规划与建设局抓住市场企稳回升的有利时机,采取四项措施,管引并举,保障房地产行业健康稳定发展。一是调控开发节奏、保持市场平稳。以市场需求为导向,科学修订完善商品住房开发建设的年度计划和中长期计划,正确运用政府调控和市场机制两个手段,保持房地产投资合理规模,优化商品房供应结构,确保土地和住房供应适时适量、基本一致,确保市场和房价双稳定。二是严格市场监管、规范市场秩序。严格房地产开发资质审批,把好房地产市场准入关。进一步做好商品房合同网上备案新老系统对接,实现中心城市合同备案全覆盖。同时,密切关注开发企业资金链变化,建立商品房预售款监管机制,杜绝因开发商挪用预售款而造成资金风险。三是培育品牌企业、创建示范小区。按照“扶强扶优、做专做精”的原则,积极引导中小开发企业向企业整合重组过渡,努力做大、做深、做精,提高抗风险能力和核心竞争力。重点是努力打造一批精品示范小区,进一步提高品牌知名度和赞誉度,带动湖州市房地产市场整体水平提高。四是正确引导舆论、优化发展环境。加强房地产领域的宣传规范和舆论引导,加强对房地产报道和房地产广告的监管,严防恶意炒作和虚假信息,杜绝刊登虚假广告,维护市场正常秩序和环境。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中
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