开发商参与保障房配建市场化模式研究【期刊】.pdfVIP

第29卷 第 1期 工 程 管 理 学 报 V_01．29 No．1 2015年02月 JournalofEngineeringManagement Feb．2015 开发商参与保障房配建市场化模式研究 岳静宜，晏 姿 ，任 旭 (北京交通大学 经济管理学院，北京 100044，E—mail：yjyyxs@163．com) 摘 要：保障房配建是我国保障房建设的重要模式，而开发商配建动力不足严重制约着其顺利推行。在阐释保障房配建运作 模式现状，剖析开发商配建积极性低的原因基础上，从土地供应、配建保障房的商品房类型、房屋产权、租金设定与支付、 准入与退出管理5个方面进行了基于市场化的保障房配建模式优化 ；运用博弈模型进行可行性论证，得出的结论是市场化运 作模式可行；根据保障房配建存在的问题 ，提 出完善相关法规及政府监督机制、合理规划配建比例等方面的政策措施，以激 励开发商进行保障房配建，完善我国保障房配建制度。 关键词：保障房；配建模式；市场化运作 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号 ：1674—8859(2015)01—076—05 DOI：IO．13991~．cnki．jem．2015．01．叭5 IncentivesofDevelopersInvolvedinInclusionaryZoning-Based ontheOptimizationofConstructionM ode YUEJing—yi，YAN Zi，REN Xu (SchoolofEconomicsandManagement，BeijingJiaotongUniversity，Beijing100044，China，E-mail：~yyxs@163．com) Abstract：Theinclusionaryzoningisna importantmodeintheconstructionofpublichousing，whilethelackofthedevelopers’ motivationrestrictsitsimplementation．Basedontheexplnaationabouthteoperationmodeofinclusionaryzoningandtheanalysisof reasonsforthedevelopers’low enhtusiasm，thispaperdesignsamarket-orientedoperationmodefrom fiveaspects，thatis，thesupply ofland，houseproperty，rentsettingandpayment，propertyna daccesstoexitmanagementandincentives．Theconclusionthatthe mraket-orientedoperationmechanism isfeasibleand ismadethrough asimplequantitativereasoning．Accordingtotheexisting problemsofinclusionary zoning，somerelatedpolicy measuresareputofrwrad，including improving therelevantlawsna d regulations，buildinggovernmentsupervisionmechanism ，andplanningtheproportionreasonably．Thepurposeistostimulatethe developers，andprovidesomesuggestionsofrconsummatingtheinclusionaryzoningsystem andpromotinghteconsturctionof publichousing． Keywords：publichousing；inclusionaryzoningmodel；mraketaction 随着我国保障房建设的不断推进，地方政府面