消费者视角的北京传统商业中心发展转型.pdfVIP

第 28 卷 　第 3 期 地 　　理 　　研 　　究 Vol28 , No3 2009 年 5 月 GEO GRA P H ICAL 　R ESEA RC H May , 2009 消费者视角的北京传统商业中心发展转型 1 ,2 1 1 ,2 董玛力 , 陈　田 , 渠 　涛 ( 1 中国科学院地理科学与资源研究所 , 北京 100 10 1 ; 　2 中国科学院研究生院 , 北京 100049) 摘要 : 基于对北京市前门、王府井和西单三个传统商业中心的消费者问卷调查 , 分析传统商 业中心消费者构成现状特征 , 结果表明: 商业区消费者构成差异体现历史延续性 , 商业功能 构成进一步分化 , 本地顾客空间分布分散化和均衡化趋势明显 。在总结不同时期消费者构成 变化基础上 , 揭示传统商业中心的发展转型特征 , 认为三者在形成初期功能互补 , 计划经济 时期功能趋同 , 20 世纪 90 年代以后功能逐渐分化 , 2000 年以后功能定位差异明显 。基于消 费者视角评价 , 进一步探讨传统商业中心未来更新途径和转型趋势 , 发现消费者对商业区发 展预期符合现状利用特征和历史风格延续 , 旅游和商业游憩功能扩展是传统商业中心发展趋 势 , 消费者对商业区未来发展的预期不同 , 从侧面反映了商业区的转型发展趋势 。 关 键 词 : 消费者 ; 传统商业中心 ; 转型 ; 问卷调查 ; 北京市 文章编号 : (2009) 1 　引言 　　传统商业中心是指位于城市旧城中心区、发展历史悠久的城市商业区。20 世纪 70 年 代以来 , 伴随城市郊区化和零售业态自身的变革 , 西方国家旧城零售业遭受来自商业分散 化和新型商业设施涌现的强烈冲击 , 对传统商业中心的研究主要集中在 3 个方面 , 一是对 旧城传统小型零售业 自身问题的检讨 , 如设备陈旧、购物环境差 、投资缺乏等[ 1 ,2 ] ; 二是 关于社会结构变化和零售业需求供给关系的讨论[ 3 ,4 ] ; 三是振兴市中心零售业和旧城复兴 问题 , 尤其是关于在市中心新建大型购物中心是否有利于旧城商业中心复兴的讨论[ 5 ,6 ] 。 　　不同于西方国家伴随旧城整体衰退和逆城市化的背景 , 我国正处于经济相对快速增长 和供给需求旺盛的发展阶段 , 但位于市中心的传统商业区也遭受到来自城市规模扩张和外 围商业中心涌现的冲击 , 经历不同程度的发展 、衰退和转型 。已有学者开始关注城市中心 商业区的衰退现象[7～9 ] , 还有学者从郊区化和城市人 口内部迁居[ 10 , 11 ] , 交通区位条件变 化[ 12 ,13 ] , 消费者购物行为改变[ 14～18 ] 等角度 , 讨论了其对传统商业中心的影响 。随着社会 经济发展和城市变迁 , 传统商业中心的转型发展现象已得到证实 , 但已有研究还没有对这 种变化的归纳 。虽然也有研究针对商业区改造进行规划视角的讨论[ 19～2 1 ] , 但结论往往不 具有普遍意义 , 对规划角度的关注也容易忽视消费者视角对商业区发展的评价和认同。 　　鉴于此 , 本文以北京传统商业中心为例 , 通过消费者问卷调查获取第一手资料 , 探讨 消费者构成和消费者评价视角下北京传统商业中心的发展转型 。由于皇城阻隔和独特城市