住宅工程质量通病控制标准080927.docVIP

住宅工程质量通病控制标准 6.1.1设计 1. 理论和实践证明,墙体特别是顶部墙体开裂和房屋的保温措施有很大的关系。按近似计算（参考《工程结构裂缝控制》王铁梦著），墙体中的主拉应力（最大剪应力）为： ／ 其中：—水平阻力系数； -(顶板与墙体自由温度变形差); —房屋伸缩缝间长度; 当主拉应力超过墙体的抗裂应力时，墙体将会开裂。从上式中可看出，影响墙体主拉应力的主要因素有温差、水平阻力系数C 、房屋长度等。其中影响程度最大的是温差（线性关系），其次分别为水平阻力系数C 、房屋长度L(非线性关系)等。因此，做好保温工作能减少墙体内应力，从而较好地控制墙体裂缝。外墙外保温能显著降低墙体内外温差，减少冷桥，因此应优先采用。 2. 如上条条文说明所述，房屋长度减少时，剪应力有一定程度的降低，对墙体抗裂有一定的作用。参考《砌体结构设计规范》GB50003的规定，对于楼盖为整体式钢筋混凝土结构的砖混结构，有保温时，伸缩缝最大间距为50米，当采用蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖和混凝土砌块时，伸缩缝间距不大于50×0.8＝40米，对温差较大且变化频繁的地区，其间距应适当减少。根据该规定及江苏地区温差变化较大的特点，作出了不大于40米的规定。对采用可靠有效的保温措施及构造措施（后浇带、约束砌体等）的住宅工程,伸缩缝间距可适当放宽,但不宜大于50米。 3. 墙体中的剪应力和水平阻力系数C 呈非线性正相关关系，如C 值降低33%，则剪应力约降低18%，因此减少房屋顶板与墙体间的约束，对于减少剪应力有一定的效果。在7度以下设防地区优先考虑设置滑动层。承重墙上滑动层可采用在屋面板和圈（卧）梁间的两层油毡或橡胶片等，表面宜留3-5㎜深缝打胶；顶层填充墙当有可靠抗震拉结措施时，可直接留5—15㎜缝打发泡聚氨脂等柔性材料（表面宜留3—5㎜深缝打胶）。需注意的是，应做好滑动层防水（有防水要求的外墙）、建筑等构造处理，避免出现渗漏和裂缝；对于长纵墙，可仅在两端的2—3个开间内设置，如图6.1.1-1。本条的目的是为了减小角部构造柱及圈梁对现浇板收缩的约束，减小造成现浇板角部产生45°剪切裂缝的拉应力。 4、5窗洞口是受力的薄弱环节。由于江苏地区冬夏温差大，外墙特别是顶层外墙，是温度影响的敏感部位，墙体在洞口弱处易发生应力集中现象，出现裂缝并产生渗漏。采用现浇混凝土窗台梁及板带，可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生。底层增强窗台梁，主要是防止不均匀沉降造成的窗台处竖向和斜向裂缝。 6、提高砂浆强度等级及在粉刷砂浆中掺抗裂剂或采用有微膨胀功能的石膏粉刷砂浆等预拌砂浆,主要是为了提高墙体及面层的抗裂能力。 7、由于混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质材料线膨胀系数及体积变形系数相对较大，受温度和湿度的影响，墙体的变形较大，易产生收缩裂缝。增加混凝土构造柱和腰梁以及门洞口混凝土框的目的，是改变墙体的受力性状，使之成为约束砌体，从而控制裂缝。门窗洞口是砌体的薄弱环节，同时门窗框边由于门窗开闭的动荷载作用，易出现开裂和松动，因此，对轻质砌体门窗洞口采用混凝土框加强是防止此部位裂缝的有效措施，如图6.1.1—2。 8、由于江苏地区温度、湿度差异较大，轻质砌体填充墙的线膨胀系数及体积变形系数相对较大，顶层产生的裂缝较多。因此，根据《砌体结构设计规范》GB5003-2001第6.3.9条，“对防裂要求较高的墙体，可根据情况采用专门措施”的规定，以及南京等市通病防治示范工程成功的经验，提出了墙面应采用满铺钢丝网抹灰等必要的措施。 9、由于女儿墙受外部环境（温度、湿度等）影响较大，极易出现裂缝，从而引起屋面渗漏。本条主要依据《砌体结构设计规范》GB50003—2001第6.3.2和原江苏省建委“关于印发《江苏省治理建筑安装工程质量通病的若干规定》的通知”（苏建质{1991}471号）第3.10条中的相关规定。构造柱内钢筋应伸入压顶内。 6.1.2 材料 1、山砂和混合粉含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量，产生收缩裂缝。而M5以上的砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低，因此，应严格控制。砂按细度模数分别为：粗砂：3.7—3.1,中砂:3.0—2.3,细砂:2.2—1.6。 2、轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材，以28d 强度为标准设计强度。龄期达到28 d 之前，含水量较高，自身收缩较快，28 d 后收缩趋缓。为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的轻质砌块龄期进行了规定，其龄期宜控制大于45d ，不应小于28 d ，因龄期越长，其体积趋于稳定。 6.1.3施工 1、《砌体工程施工质量验收规范》GB502