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建材发展导向2014年 9月 工程技术 浅谈房屋建筑渗漏的原因及其预防措施 吴 杰 (福建省直房地产开发公司 350001) 摘 要：渗漏是房屋建筑中常见的工程质量问题，也是建筑工程维修 中的难点。笔者通过多年工作经验的积累并结合 相关的文献、资料、知识刊物，对房屋建筑中出现渗漏的原因进行分析并提 出一些预防措施。 关键词：房屋建筑；渗漏原因；防治措施 中图分类号：TU761．1+1 文献标识码：B 文章编号：1672—1675(2014)17—0071—02 引 言 部放射筋末端或外侧发生45~左右的斜角裂缝。其原因主要是混 凝土收缩特性和温差的双重作用所引起的。虽然楼地面斜角裂 多年来，笔者参与了格林兰景、泰禾红峪、省直屏东危旧房 缝对结构安全使用没有影响，但在有水源的特殊情况下会发生 改造项 目一、二期等多项工程建设。针对屋面、楼地面、厨房及卫 生间、外墙等部位出现的质量通病曾有意识地采取了一些防治 渗漏缺陷，容易引起住户投诉。 措施，在上述工程项 目中取得了良好的效果。在此笔者仅结合个 1-3厨房及卫生间 人的一些经验 ，简单地对住宅楼楼板、厨房及卫生间、外墙的渗 厨房及卫生间渗漏的主要原因有：①楼板均为现浇钢筋混 漏及预防方法、防治措施作初步的探讨。 凝土板且施工时用的是泵送商品混凝土。因施工时泵送频率较 l房屋易出现渗漏原因与部位 快，操作不规范，整个浇捣过程均由人工完成。常出现漏振、缺振 的现象。模板支撑材料多采用木模，材料周转次数多了之后易产 房屋渗漏的原因分析： 生缝隙，导致接缝处漏浆。综合上述两大原因混凝土的密实度容 1．1 屋 面 易变差。倘若出现板面积水，积水就会顺着这些通道渗入楼面。 (1)山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。其位置一般出现在墙体 ②在楼板钢筋的设置中板面负筋保护不到位。钢筋安装、电管敷 与屋面钢筋混凝土楼板连接处。主要是因为墙体一般采用的是 设及楼板混凝土浇筑等工序的施工中易踩筋现象严重。楼板在 砖砌体，而屋面板为混凝土结构板。两者的材料收缩率不同，连 长期荷载作用下出现变形，在墙根部位产生裂缝，室内积水沿裂 接处常出现裂缝 。 缝注入下层室内及外墙。③卫生间、厨房的预留洞口是在混凝土 (2)屋面天沟和檐沟和落水 口的渗漏。其主要原因是屋面天 浇筑前先行安置于楼面的相应位置，但在混凝土浇筑过程中极 沟及檐沟的排水坡度太小，有的甚至出现反流倒水现象，有的落 易移位。在 日后的安装施工时因位置不合适而随便开凿，后期的 水口的施工安装完成面高于排水沟面，这就使屋面天沟、檐沟排 管边填充又不密实，形成渗水通道。④水电套管及配件质量不过 水不畅或积水，因此产生渗漏。 关，存在砂眼或是裂纹，仅凭肉眼无法全数识别。安装中施工不 (3)变形缝的渗漏。最常见发生渗水的变