房地产开发企业诚信缺失对经济社会的影响分析.pdfVIP

( ) 西北大学学报 哲学社会科学版 2007年 5月 ,第 37卷第 3期 ,M ay, 2007, Vo l. 37,No. 3 Jou rnal of Northwe st Un iversity ( Ph ilo sop hy and Social Science s Edition) 【应用经济学研究 】 房地产开发企业诚信缺失对经济社会的影响分析 薛小荣1, 2 ( 1. 西安建筑科技大学 管理学院 ,陕西 西安 　710055; 2. 西安财经学院 经济学院 ,陕西 西安 　7 10061) 摘 　要 :为了探讨促进中国房地产业健康 、有序发展的途径 ,采用文献分析 、数据分析等方法对 房地产开发企业诚信状况进行剖析 ,结果表明:房地产开发企业诚信缺失对经济 、社会 、消费者即房 地产开发企业自身发展产生了严重的负面影响 ,对住房金融 、国家土地政策的调整带来了新的挑 战 。结论是 : 日益严重的房地产开发企业诚信危机已成为制约中国房地产开发企业和谐发展的重 大障碍 ,根治房地产开发企业诚信缺失已成为当务之急 。 关键词 :房地产业 ;诚信缺失 ;住房金融 ;土地政策 中图分类号 : F293. 30　　文献标识码 : A 　　文章编号 : 1000273 1 (2007) 隐患 ,也给买卖双方造成经济损失 。由于中介公司 一 、房地产开发企业诚信缺失对社会的影响 存在诚信危机 ,众多房产消费者害怕上当受骗 ,往往 ( ) 不敢选择经纪公司进行二手房交易 ,这一方面使得 一 房地产开发企业诚信缺失将阻碍社会经 济增长 广大房产消费者自身承担了很大的交易风险 ,另一 加入 W TO 后 , 中国经济将更全面地对外开放 , 方面也阻碍了二手房市场的成熟和发展 。 ( ) 中国的企业在社会竞争中将与国际经济接轨 ,按国 三 房地产开发企业的诚信缺失阻碍了住房 际惯例办事 。我国房地产开发企业诚信体系没有完 金融的发展 全建立起来 , 已经制约了房地产开发企业乃至中国 在国家的支持下 , 住房金融 ,也就是住房抵押 经济和社会的发展 ,成为影响中国国际竞争力和中 贷款 1998 年后迅猛地发展起来 ,这给居民家庭用 国改革开放整体形象的一个突出问题 。由于信用混 “将来的收入 ”来购买住房带来了方便 ,也大大增加 乱 ,房地产开发企业不敢投资 ,银行不敢放贷 ,许多 了居民的购买力 。尽管这是国际上通行的做法 ,但 房地产开发项 目因缺乏资金而不能实施 ,政府启动 尚未经过房地产市场跌宕起伏洗礼的中国老百姓未 投资、扩大内需的政策效用必将大打折扣 。因此 ,信 必对 “寅吃卯粮 ”之中蕴含的风险因素有充分的认 用缺失是房地产开发企业持续健康发展的最大障 识 。购房者由于信息不对称 ,总以为到银行直接办 碍 。 理按揭会很困难 ,诞生了 “专业按揭中介 ”。它的出 ( ) 二 房地产开发企业诚信缺失阻碍了房地产 现本来是为了便民 ,指导市民填写相关证明单据 ,将 中介业的健康发展 客户资源批量输送给银行 ,起初受到银行的欢迎 。 房地产 中介公司最严重的