60-70平米平层户型的研究.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Code of this report | * 说 明 赠送面积 赠送面积方式： 算一半建筑面积： 生活阳台：送1.13平米 客厅阳台: 送2.63平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送2.17平米 次卧凸窗：送1.47平米 卫生间凸窗：送0.96平米 总赠送面积：9.5平米 Code of this report | * 空间布局 2室2厅1卫64.03㎡ 实用率:83.5% 阳光花地 餐厅 客厅 阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 厨房 入口 次卧凸窗 卫生间凸窗 花架 花架与阳台均全送，可合并为阳台。 主卧、次卧均设落地凸窗，可扩大可用空间，但须计入建筑面积。 Code of this report | * 功能尺度 Code of this report | * 说 明 赠送面积 赠送面积方式： 不计入建筑面积： 阳台：送4平米 花架：送3.2平米 卫生间凸窗：送0.65平米 总赠送面积：7.85平米 备注： 对于落地凸窗，当凸窗高度等于或大于2.2米且凸窗进深大于 0.60 米时，无论其进深如何，凸窗部分均计算全部建筑面积，故主卧（凸窗进深1.1米）、次卧（凸窗进深1.2米）的落地凸窗须计入建筑面积。 Code of this report | * 规律总结 Part 3 Code of this report | * Part 3.1 空间布局要点 住宅功能空间组合关系示意 Code of this report | * 一室两厅一卫布局 两室两厅一卫布局一 两室两厅一卫布局二 在上述组合关系的基础上，60—70平米平层户型，通常分一室两厅一卫（舒适型一房+改造一房）和两室两厅一卫（紧凑型两房）两种，以后者居多。典型布局如下： 卫生间 客厅 露台 卧室 花池 空中 花架 厨房 入口 餐厅 生活阳台 餐厅 客厅 露台 卫生间 次卧 主卧凸窗 次卧凸窗 厨房 入口 主卧 客厅、卧室全部南向，适合于进深小，开间大的户型。 餐厅 客厅 生活阳台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 厨房 入口 阳台 次卧 凸窗 卫生间凸窗 主卧、客厅朝南，卫生间居中，适合于进深大，开间小的户型。 利用花架或露台等赠送面积改造为卧室或书房。 Code of this report | * 布局要点 1.60-70平米平层户型，作为两人居家之用，主卧是客户活动最多的功能空间，在户 型设计时，须保证卧室的尺度适宜、观景条件佳，受公共活动区的干扰较少。 基于此，卧室多位于户型的主要景观面的位置，独立设置，并可设置阳台、露台 或凸窗提高卧室的舒适度。 2. 为减少厨房的油烟干扰，厨房多位于入口处，且与餐厅、生活阳台联系紧密。 3.卫生间多靠近厨房，便于室内管线的铺设，其尺度在1.7米×（1.8~2.7）米左右。 多布置在主卧、次卧附近。 4.卧室、卫生间、厨房、客厅、餐厅为基本配置。客厅、餐厅分区明确。户型只有 一个公共卫生间，主卧均没有独立的卫生间。客厅常带有阳台或露台，以提升客厅 的观景条件。 Code of this report | * Part 3.2 常见功能尺度 一室两厅一卫 Code of this report | * 常见的功能尺度 1.60-70平米的一室两厅一卫的户型，通常有此面积段内尺度相对阔绰的卧室和客 厅，赠送面积较大，利用部分赠送面积（如：露台、空中花架）可改造出一间卧室 或书房。 2.客户在户型面积中所占比例最大，达到了22%~26%。开间3.7~4米，进深4.1~4.4 米。客厅的公共活动功能得到了强化。 3.卧室是客户主要的活动区域，其在其在户型面积中所占比例在20%左右，开间 3.2~3.4米，进深在4.1米左右。 4.卫生间在户型面积中所占比例在8%左右，开间在1.8~2米，进深2.7米。 5.赠送面积达到16平米左右，在户型面积中所占比例为22%~25%。 两室两厅一卫 Code of