临时的管理规约 2.doc

临时管理规约 总则 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，现就【】项目（下称“本物业”）制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时签署的书面承诺，明确认可并承诺执行本临时管理规约内容。 本临时管理规约对建设单位，物业服务企业、业主和物业使用人均有约束力。 物业基本情况 第四条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称： 物业类型： 物业范围： 座落位置： 建筑面积： 物业管理区域四至： ，具体参见规划图。 第五条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 由单幢建筑物的全体业主有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间等； 由单幢建筑物的全体业主共有的公共设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等； 由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、住宅配电设施设备等。 第六条 在本物业管理区域内，建设单位所有的物业部位和设施设备按照物业买卖合同的约定执行。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 物业的使用 第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第八条 业主应遵守法律、法规的约定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第九条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得全体有利害关系的业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。物业设计用途依法变更后，应按《前期物业服务合同》规定的非住宅标准缴纳物业服务费。 第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订《装饰装修管理协议》。 业主应按《装饰装修管理协议》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十一条 业主应在物业服务企业指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间由物业服务企业在《装饰装修管理协议》中明确，其他时间不得施工。 第十二条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任；对拒不改正的，物业服务企业可采取相应措施制止其行为，并及时报有关行政部门依法处理。 第十三条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改；人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损坏的责任人负责修复或赔偿经济损失。业主如请物业服务企业对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用。 第十四条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十五条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十六条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十七条 本物业管理区域内禁止下列行为： 擅自改变房屋及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台灯部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局、加装防盗网等。 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。 占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设施设备及公共场所（地）。 损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、排烟、消防等公用设施设备。 不按规定堆放物品、丢弃垃圾，高空抛物。 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质。 违反规定饲养家禽、家畜，豢养宠物等。 践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品。 未经业主大会同意且物业服务企业书面批准，擅自乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。 违反本物业的交通管理规则，随意停放车辆，鸣喇叭。 制造超过规定标准的噪音，休息时间制造噪音污染。 擅自在房屋外墙上安装遮阳窗帘、遮蓬、花架等其他结构，不按设计和指定的位置安装空调外机且不进行滴水、加固处理。 使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁。 危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德