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晋合置业（湖南）有限公司 晋合·湘水湾二期1#、4#、5#、6#楼及幼儿园建设项目 环境影响报告书 （简本） 编制单位：株洲市环境保护研究院 证书等级：乙级 证书编号：国环评证 乙 字第 2710 号 编制时间：2013年2月 目 录 1 项目概况 1 1.1 项目建设地点及项目由来 1 1.2 主要工程内容及规模 1 1.3 产业政策符合性 3 1.4 规划符合性分析 3 2 项目周边环境现状 4 2.1 项目所在地的环境现状 4 2.2 环境质量现状 4 2.3 建设项目环境影响评价等级及范围 5 3 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 6 3.1 建设项目污染源分析 6 3.2 环境保护目标分布 7 3.3 环境影响分析 8 3.4 污染防治措施及达标性论证 13 3.5 环境保护措施的技术、经济论证结论 18 3.6 环境经济损益分析 18 3.7 选址合理性分析 18 4 公众参与 18 4.1 公众参与的方式 19 4.2 个人调查结果统计与归纳分析 19 4.3 公众参与结论 20 5 环境影响评价结论………………………………………………………………………….. 20 6 联系方式 22 6.1 项目建设单位联系方式 22 6.2 环评单位联系方式 22 1 项目概况 1.1 项目由来 2007年12月14日，国家正式批准长株潭城市群为全国两型社会建设综合配套改革试验区。试验区的确立将有助于株洲成为长株潭城市群核心、湖南经济发动引擎，也将吸引更多的世界知名企业、战略投资商来株洲投资兴业。株洲的城市形象和影响力将更为突出，城市品位和投资环境将得到大幅提升。 “十二五”期间，株洲天元区将继续瞄准“建设滨水宜居城、科技创新城、两型示范城”的目标，构建株洲大河西 “两型社会”示范区大格局，从北到南依次形成城镇建设密集区、城乡建设协调区、生态建设保育区三个空间层次，城市建成区面积将达68平方公里，在“十一五”的基础上再翻一番。 晋合?湘水湾项目的建设正是基于此进行开发，以把湘水湾打造成株洲市河西新地标和城市新亮点为目标，按“两型社会”的要求高标准规划，建成一个集合18层至33层的高层电梯住宅、3层的低层住宅、会所、运动馆、老年活动中心、幼儿园及酒店相结合的大型综合项目，打造出一座国际水准的高尚社区，把河西的城市品位提高到一个新的阶段，为株洲整体创造出一个更为良好的投资环境。本项目共建设4栋33层的高层电梯住宅和1栋3层幼儿园。 1.2 主要工程内容及规模 1.2.1 项目概况 项目名称：晋合湘水湾二期1#、4#、5#、6#楼及幼儿园建设项目； 建设单位：晋合置业（湖南）有限公司； 建设地点：株洲市天元区滨江南路北侧，珠江南路西侧； 建设性质：新建，房地产开发项目。 1.2.2 建设规模及内容 本项目规划总用地面积50566.11m2（约75.85亩），总建筑面积约141369.39㎡，其中地上建筑面积121401.66㎡（高层住宅113299.33㎡，幼儿园8102.33㎡），局部负一层地下室19967.73㎡。拟建设4栋33F住宅楼（精装修）、1栋3F幼儿园以及配套垃圾中转站、区内道路、绿化景观、给排水、供配电、地下停车场等附属设施。 项目主要技术经济指标见表1。 表1 主要技术经济指标列表 序号 项目 单位 数值 备注 1 总用地面积 ㎡ 50566.11 约75.85亩 2 总建筑面积 ㎡ 141369.39 2.1 地上建筑面积（计容） ㎡ 121401.66 其 中 高层住宅面积 ㎡ 113299.33 幼儿园面积 ㎡ 8102.33 2.2 地下室面积（不计容） ㎡ 19967.73 3 容积率 2.8 4 建筑密度 % 8.35 5 绿地率 % 36 6 总户数 户 512 7 总停车位 辆 392 全为地下停车位 8 总投资 万元 65434.01 9 建设工期 年 3 1.2.3 建设周期及投资 本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为3年。项目计划于2013年1月开始开工，在资金及时到位的情况下，预计2015年12月底竣工。具体施工进步安排如下图所示： 图1 项目实施计划安排。 项目建设总投资约65434.01万元。其中开发产品成本费用为62938.94万元，其他费用为2495.07万元。本项目建设投资由建设单位先期投入26174万元，为自有资金。另外向银行贷款20000万元，其他建设资金通过楼盘滚动销售资金提供 1.3 产业政策符合性 本项目为房地产开发项目，没有别墅，根据国家发改委《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目不属于国家限制类和淘汰类项目，因此，本项目不与