无锡建材市场.docVIP

目 录 前言------------------------------------------------2 大环境分析--------------------------4 小环境分析---------------------------11 建材市场分析-------------------------14 竞争对手分析-------------------------24 参考案例及资料-----------------------29 他山之石-----------------------------34 分析总结-----------------------------37 前言： 在一个崇尚英雄的行业，当住宅的孤傲群芳已成为过去时，商业地产将缔造更多的传奇。但值得我们注意的是，虽然同出地产体系，商业地产的开发操作、经营理念与住宅却有着很大的不同。主要体现在： 差异1：作为动态地产，商业地产主要依靠经营获得收益，需要依托于地段价值和经营特色； 差异2：商业性更强，对开发商和物业管理的商业经营、管理水平要求提高； 差异3：商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有40年； 差异4：缴纳的费用不同。水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费； 差异5：后期的装潢、经营、维护等费用大； 差异6：商业物业开发回报利润高，通常是住宅投资的2-4倍； 差异7：房地产开发商与商家的合作联合将是以后商业物业开发的趋势。 商业地产是继居住型物业之后更高一层的投资境界。商业地产不是讲概念，注重一下户型和环境就能销售，商业地产的投资价值还跟所在地点区域的商业氛围是否浓厚相关。具体说来，建什么业态、在何处建以及建成后的经营形式如何，都需要有一个科学的整体策划、正确的功能定位。商铺所代表的，不再只是一个铺面，更多的是，隐藏在铺面后面的无限获利空间。 兵法云：“谋定而后动”，在日趋发展成熟的房地产开发中，楼盘要想卖得好，前期的策划及设计工作就必须做到位。? 好的策划离不开前期调研，只有了解市场才能更好的做好市场。我们只有准确的把握市场，创造出符合市场定位，满足市场需求的产品，才能使我们的产品在激烈的房地产竞争浪潮中站稳脚跟。 我通过对XXX宏观环境以及地方市场的初步调研，得出了一些我对建材市场的看法和观点以及对本项目的理解和建议。 壹 大环境分析 房地产业是国家的基础产业和支柱产业，是国民经济的晴雨表，被誉为“火车头”产业。房地产产业的发展将带动相关行业和产业的发展。反之，宏观经济的好坏也对房地产的兴衰成败起着决定性作用。无锡市雄厚的经济基础、优越的地理位置、快速稳健的经济增长速度、不断改善的基础设施和适合人居的自然和人文环境，都有力地促进房地产市场的发展。 无锡市概况 1.城市布局 无锡立足于建设湖滨城市、山水城市，尽快拉开城市框架，扩大建成区面积，发展新城区，有计划、有步骤地改造老城区，推动城市建设南进北伸，构筑由主城、副城、卫星城组成的多中心、开敞型、组团式城市布局结构。无锡在省内率先启动卫星城建设。根据城市总体规划，当１２个卫星城（城镇组团）全面形成后，无锡将形成由特大城市－大城市－卫星城构成的网络化复合型生态城市，“镇”的概念将随之淡化。2地理概况　　无锡市位于江苏省东南部。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡市为江苏省省辖市，全市总面积为4650平方公里(市区1628.3平方公里，其中建成区面积163.7平方公里)。　　 3.行政区划　　无锡市辖崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区7个区，江阴、宜兴2个县级市。全市共有91个镇，30个街道，495个居委，1325个村委。，无锡市总人口440万。无锡交通十分便捷，是沟通苏、浙、皖三省的交通枢纽。全市江、河、湖、海相通，铁、公、水、空多种运输方式配套，京沪铁路横贯东西，新长铁路纵贯南北，京杭大运河穿城而过，以沪宁高速公路为代表的公路干线沟通沪、宁、杭大城市和省内外各地；离市中心仅20公里的无锡机场，开辟了通往北京、广州等地的民航班机；市中心距国际开放型港口江阴港、张家港仅26公里和43公里。? 2004年无锡房地产业发挥产业主导地位，市场运行状况总体良好，房地产业发展水平相对全市经济社会发展较为协调，特别是国家宏观调控以来，房地产市场经受住了严峻的考验，保持了协调发展的良好态势。现就2004年度无锡房地产市场发展状况分析如下： 市场发展主要经济指标 ??? 1、房地产投资建设发展指标 ??? 2004年市区房地产开发投资完成143.28亿