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中国建筑业协会智能建筑分会成立10周年·论文集 江森自控项目：密苏里州 江森自控有限公司 【摘要】：随着能耗成本和房产成本的不断增加以及不断积压的维护订单，密苏里州于2005 年宣布一项计划，提出在2010年将全州范围内的能耗量降低15％的目标。根据承诺节能量的绩效合 同，江森自控负责实施了这一项目的设计、管理和施工，提供包括人力和技术在内的一系列可持 续的规划方案，以优化该州的建筑设施，为大约1000栋建筑进行设施、控制和信息管理系统的升 级，并提供一个建筑信息管理系统平台，作为不同应用的统一门户站点。本文详细介绍了这一项 目的情况。 【关键词】：密苏里州节能量能源服务公司建筑信息管理系统平台 1案例目标 密苏里州拥有的房地产项目组合包括约3200万平方尺的土地和数百栋建筑，每年将花费3亿美 元来运营和维护现有建筑。随着能耗成本和房产成本的不断增加，以及不断积压的维护订单，该 州于2005#宣布一项计划，提出在2010m将全州范围内的能耗量降低15％的目标。 根据承诺节能量的绩效合同，江森自控负责实施了这一项目的设计、管理和施工，提供包括人 力和技术在内的一系列可持续的规划方案，以优化该州的建筑设施，为大约1000栋建筑进行设施、 控制和信息管理系统的升级，并提供一个建筑信息管理系统平台，作为不同应用的统一门户站点。 本案例将对如下因素进行研究： (1)计划和项目管理； (2)现有系统和新系统的融合； (3)实时通信设施； (4)门户，仪表盘，分析和自动化技术； (5)在投资回报率和节能指标下，技术和解决方案的财务可行性； (6)所选技术对能源及其他无形因素的影响。 本案例研究旨在探讨如何整合系统，以提供卓越运营能力，以及通过持续监控、诊断和采取 远程预防措施，简化独立系统的维护。 2项目概况 早在2007年，江森自控和CO一0P团队(一家为捆绑解决方案提供技术和应用要素的财团企业) 开始实施一个2400万美元的合同，为该州大约1000栋州立建筑升级设施和信息管理系统的自动化 控制。该项目的第一期包括设施评估，为该州I房地产组合提供史无前例的全面概览。为此，项目 需要连接各种系统和应用，从而促进房产评估、实现设施最优管理。包括： (1)水电费账单管理系统； (2)设施通信基础建设； (3)楼宇自动化控制系统； 200 中国建筑业协会智能建筑分会成立10周年．论文簧 (4)能源管理系统； (5)资产状况管理系统； (6)业务流程和资金规划管理系统； (7)工单系统； (8)远程监控系统。 加之基于网络平台的楼宇控制系统和低成本无线通信网络的安装，该项目通过减少能源使 用、设施自动化、监控和管理流程的改进，以及更高效的房地产投资组合管理，计划每年为该州 节省950乃-美元。在环境方面，由于将楼宇控制和实用数据共享到统一网络平台，该州将能够计算 自身碳足迹，对有关投资组合的成本重新进行管控，有效节约成本和能耗。 3结果 通过将各个系统和建筑整合至一个共同的用户界面，实现对业务活动的各个子系统的监测， 以发现低效率的运行环境，并及时采取正确措施，使系统恢复正常。这种对设施和资产的可见化 管理，使密苏里州获得如下成效： 370％)； (2)预期投资回报期约一年； 4项目范围 该项目的整体范围是实施设备和系统，使其能够贯穿整个建筑组合，进行更高层面的监 控、测量、管理、验证、通信和互操作性。新系统需要从总成本的角度，管理该州的设施组 合，为州政府相关管理人员提供及时、准确的信息。因此，首要任务是要掌握当前能源的使 用量，并收集有关成本支出和资源用量的信息，从而创建一个基于建筑资产的全生命周期模 型。 现有系统的不相容性、缺乏时效性的信息、不完整的历史数