旧城区物业管理的特点及发展现状.pdfVIP

● 物业管理 旧城区物业管理的 特点、现状与发展 文／朱希全 雷开建 一 、 特 点 多 的商业用 房 、仓库 用房 、工业 厂 第 日，旧城 区的房星 福利 性 旧城 区是 城 市在 长期 发 展 和 房 、办公业 务用房 等 ；另一方面 旧 成 份 比较 重 演变 过程 中逐 步形成 的。 旧城 区 城 区人 口数量 多 、人 口密集 、人 员 由于 住 房 制 度 改 革 是 在 20 之所 以称 为 “旧区”或 “老 区 ”，是 素质 参 差不 齐 。不 仅新 旧房屋 交 世 纪 90年 代 后 才 比较 深 入 地 开 相对 应于 “新 建小 区”而言 的 ，两 错 ．而且 居住 和经 营交织 。 展 的 ．实行 住房 社会 化 、商 品化 、 者 相 比较 ， 旧城 区 具 有 以 下 特 第 ，旧城 区房屋 陈 1日，配 套 私有 化 的时间不长 。在这 之前 ．我 点 。 设 施度 环境质 量存 在 先天 不足 国一 直 实行 的是低 工 资 、低 房 租 第 一 ，旧城 区数量 多面积 大 就 旧城 区物业 本 身 而言 ，全 的福利 制 度 ，住 房 由 国家 或单 位 解 放 以后 ，我 国陆陆续 续 建 部 是 旧房 ，使用 时 间至 少是 2至 统一 修 建 ，统一调 配 ，统 一养 护 ， 造 了一批 又 一批住 房 ，特别 是 80 20年不 等 ，有 的时 间甚至还 要 久 福 利性 住 房是 我 国计 划 经 济条 件 年代 ，在改革开放初期 ，随着人 民 远 ．旧城 区 由于历 史原 因 ，没有 很 下 的一 个 社会 显 著 特 征 。尽 管 旧 群众 生活 水 平 的逐渐 提 高 ，对 居 好 的规划 ．大多 房型 老化 ．式样 陈 区不少 房 屋 目前 已按 优惠 价 出售 住条 件改 善 的需 求越 来 越 大 ．在 旧 ．房屋 质量 、设 备 、设施 质量 和 给 了职 工 ，但公 房 出售本 身 就带 这期 间所 产 生 的住 宅 区特别 多 。 环 境质 量标 准都 比较 低 。与新 建 有福利 性色 彩 。同时 ，即使 没有 出 这类 房屋 随着 时代 的演 变 ，新 房 住 宅小 区相 比较 ，各 种质 量 指标 售 的房 屋 ，虽然 经 历 了 多次 房租 已变 成旧房 。据有关方 面估计 ．旧 远 远达 不 到规 范设 计 要 求 ．有 的 的调 整 提 高 ，但 各 大城 市 的房租 区 的 比例 约 占城 市 房 屋 总 量 的 陈旧老化 程度 比较严 重 。特 别 是 仍 旧未 能达 到成本 租 金 的标 准 ． 90％ 在老城 市 中 ，房 屋 陈旧的状 况尤 所 以仍 可 以说 具有福 利性 。 第 ： ，旧城 B是 商业 、金 融 、 为 明显 。旧 区房 屋 不仅存 在 原 有 第五 ，旧城 区的房 屋 产权 性 贸易 中 ，也 是 人们 生 活 的密 集 质量 先 天不 足或 房 屋使 用不 善 留 质 多样 化 区 下 的隐 患 ，而且 乱 搭乱 建 的现象 旧区 的房 屋 有 的 已按 公房 出 一 方面 旧城 区房 屋混 杂 ，不 特别 突 出 ，严 重破 坏 了住 宅 小 区 售 的形式 变 成 了私有 房产 ；有 的 仅有 大 量 的住宅 ，而 且 还 有相 当 环境 和公 共设施 。 是 继 续 租住 房 管部 门的 公房 ，缴 52 编辑：小瑞 韧业管理 ● 纳房租