试论分割登记在土地管理中的应用.pdfVIP

民营科技2015年第2期 管理纵横 试论分割登记在土地管理中的应用 刘志斌 (龙江县地产管理所，黑龙江 龙江 161100) 摘 要：土地管理是一项复杂的工作，其包括多项内容，土地管理帑】度也在不断的完善。分割登记是土地登记制度的重要组成部 分，由于这项制度的改革的不断深化，我国土地管理的水平越来越高，土地的利用率以及利用价值也得到了较大的提升。加强土地管 理，可需要掌握土地动态变化的情况，这也是保证土地收费规范性的重要参考依据，只有做好土地登记工作，才能保护土地使用者的合 法权益。对分割登记在土地管理中的应用情况进行简单的介绍。 关键词：分割登记；土地管理；作用；应用 土地登记是土地分割前的重要参考依据，制定合理、完善的 3．1 进一步实现管理主体行政执法的职能，使地籍管理更科学、 分割登记制度 ，可以更好的掌握土地的动态情况 ，提高分割的准 更规范、更到位。同时起到了遏制违法 占地建设售房的发生，体现 确性，保证土地分割的合法性。在实行分割登记制度后，相关部门 了政府部门为建设单位或个人服务的前瞻性 、统一性 ，促进土地 取得了良好的社会效果，而且提高了土地管理局工作人员的工作 市场有序发展。土地分割登记的实施 ，不但简化了登记手续，方便 效率以及服务水平 ，提高了办理土地分割以及登记人的满意度。 了群众办证，同时也提高了土地管理部门办理土地变更登记的工 随着社会的不断发展，我国分割制度越来越完善，经过实践发现 ， 作效率，加快了发证速度 ，多年来群众办证难的现象得到了彻底 这项制度具有简单 、方便、效率高等优点，得到了社会各界人士的 改观。更加维护了社会稳定，保护权利人的合法权益，为经济发展 一 致好评 。 和构建和谐社会提高了良好的保障。 1 分割登记制度的产生 3．2 得到建设单位认可和欢迎，当楼房竣工验收后可以一次性办 分割登记是土地管理的重要内容，其也是土地登记的重要的 理所有单套房屋的土地分割转让证，建设单位出售房屋的同时， 形式 ，我国在地籍管理中很早就应用了这项制度。很多企业在福 将土地分割转让证交于购房者，不再负责购房者的其他手续 ，减 利房分配时 ，职工居住的单位福利房会产生使用权等问题，在房 少了不必要的麻烦 ，方便了开发商的合法经营 ，能够促进房地产 改后职工居住的房屋产权一般归个人所有 ，所以，单位与员工必 市场合法有序发展，开发商只要清点土地分割转让证的数量就可 须做好土地分割登记工作，确定土地的使用权 ，这样才能保证员 以知道房屋的销售情况，随时都能做到心中有数。 工的福利以及合法权益。在房改初期 ，分割登记是在个人的要求 3-3 有利于购房者的正确选择 ，使购房者知道有土地分割转让证 下进行的，随着我国土地管理制度的不断完善 ，这项工作具有一 的开发商才是合法的，一套房一个证 ，遏制了非法开发商的重复 定强制性，从被动管理的方式转变为主动管理。在以前被动管理 销售，购房者可以持证顺利快捷地到土地部门办理土地使用证， 的模式下 ，分割登记的工作效率比较低，发证工作经常会出现延 保护了购房者的合法权益。土地分割登记转让证可以说是成为购 期，所 以大大降低了分割登记制度的社会效果 ，相关管理者不但 房者购买 “放心房”的法律凭证。现在，老百姓只要买房，头一句话 采取措施改善这一问题，对地籍管理中存在的漏洞也在不断完 几乎都会问，“有没有土地分割证 ；”而提起分割登记这一招，老百 善。我国国土资源部门出现住房登记新政策后，对分割登记制度 姓都会说 ，“这个办法既可靠 ，又方便 ，真让我们买房的人放心 进行的完善，采取了积极主动的工作方式，提高了工作效率，而且 了。” 在这新制度实行的过程中，也结合实际进行了完善与创新 ，取得 这一制度的实行使管理者 、建设者、购房者三方出现了共赢 了良好实践效果 ，所以，分割登记制度的产生 ，对提高土地管理的 的局面。管理者和被管理者不是矛盾的。而是和谐的。分割登记虽 水平有着促进意义。 不是什么新鲜事物，更不是现实的发明创造 ，结合实际，在法律和 2 分割登记在土地管理中的应用