我国房地产市场景气状况的宏观影响因素研究.pdfVIP

第 32卷 第 169期 财经理论与实践 (双月刊) VoI． 32 No． 169 2011年 1月 THETHEORY AND PRACTICE 0F FINANCE ANDECONoM ICS Jan． 2O11 · 经济管理 · 我国房地产市场景气状况的宏观影响因素研究 谢 冰 ，戴 盛 ，蔡洋萍 (1．湖南商学院 工商管理系，湖南 长沙 410205； 2．湖南农业大学 经济学院，湖南 长沙 410128) 摘 要 ：我国房地产市场作为一个复杂的经济系统，使用非线性人工智能方法对其进行研究具有显著的 优越性 。本文通过将宏观经济指标数据指标作为输入变量 ，使用神经网络结合基 因搜索算法进行训练与模 拟 ，得 出了主要经济指标房地产市的场影响程度排序 ，并得 出了外汇储备规模 的变动 已成为影响房地产景气 程度 的重要影响 因素这一结论 。 关键词 ：房地产市场；宏观经济指标；神经网络 ；人工智能 中图分类号 ：F407．9 文献标识码 ： A 文章编号 ：1003—7217(2011)01—0092—04 是神经网络，如封铁英等将神经网络模型引入企业资 一 、 引言 本结构及其影响因素的关系研究领域，与传统的多元 线性回归模型作比较，通过对 1051家中国上市公司的 随着我国加入 WT0 的时间越来越长 ，各种对 资本结构及其影响因素的实证研究，得出神经网络模 外来资本的限制越来越少 ，大量热钱进入我国，这也 型的误差值较小，相较于线性回归更适合用于复杂经 许是近年来我国房地产投资热的因素之一；另外 ，随 济系统中的影响因素分析的结论[4]。然而，在使用神 着关税壁垒的开放和人 民币升值 ，我 国制造业在国 经网络的过程中有许多参数，特别是网络拓扑结构的 际市场的竞争力变得更弱 ，利润进一步下降，很多企 确定存在争议 。因此，便有许多学者提出通过最优化 业不愿意再从事缓慢的制造了，再加上当时银行放 搜索算法来寻找最佳的神经网络参数。 贷的宽松 ，都加入到房地产的投资中，于是导致了这 当前 ，神经网络以及基因算法都已经在管理系统 两年的房地产热潮 ，产生了一系列的泡沫，投资性、 工程领域得到大量的应用，但单独使用时仍然有一些 投机性及改善性需求亢奋异常 ，供需比例失衡严重。 问题存在，因此，本研究试着将基因算法与神经网络结 国内大多数学者通过应用计量经济学的方法来进行 有关房地产市场的实证分析。如张启振针对我国房 合，来分析主要宏观经济指标对房地产市场的影响。 地产价格过高、上涨过快的问题 ，运用协整分析了房 二、神经网络模型 地产价格与政府、房地产企业 、房地产购买需求和外 (一)神经 网络模型结构 部因素之间的关系[】]。王玉英基于房地产泡沫的四 倒传递神经网络的结构可以被视为多层式感知 个常用测度指标 ，构建了一个房地产泡沫综合指