“环境别墅”的开发及营销策略.pdfVIP

建筑与环境充分 融合的提香草堂 ——解析 “环境别墅”的开发及营销策略 ■编辑　王志真 提起别墅，首先让人联想到的就是其舒适的居住环境 及美好的生活。可以说环境是别墅价值的体现，也是美 好生活的来源，然而目前市场上大部分别墅主要关注其 产品属性，如有天有地、有私属花园等，或关注别 墅建筑的风格：纯美式、欧陆风格、中式风格，很少做 到真正意义上的 “环境别墅”，即强调别墅建筑与环境 的融合，强调环境、建筑、生活三者的互动和交融，追 求环境别墅的特质。 提香草堂以 “环境打造别墅，以别墅塑造生活”的开发 理念为承载，并融合了环境别墅的规划设计，打造了真 正的环境别墅，建立了中国别墅发展新的起点。 地 产 赢 家 档 案 近几年来，随着经济的快速发展，人们的购买力逐渐增强，同时，人们也在思考着自己的生 活方式，向往着改变自己的居住环境，在这种意识的带动下，别墅市场大行其道。随着别墅市场 的发展，别墅市场也逐渐成熟，从最初关注别墅的产品属性，逐步关注到别墅的风格，到关注别 墅的环境。提香草堂通过规划设计对环境进行的塑造，突破了一些常规理念，把别墅“居住房子” 向“居住环境”转变，创造了更加宜人的居住环境。 一、项目概况 项目档案 物业类别 别墅 装修状况 毛坯 建筑类别 双拼、联排 占地面积 420000平方米 建筑面积 180000平方米 容 积 率 0.42 绿 化 率 70 % 总 户 数 193套 （一期） 物业管理费 2.58元/平方米 ·月 物业地址 房山京石高速旁,距六里桥32公里 交通状况 处于京石高速旁,距六里桥32公里，高速专用出口直接通达社区。 开 发 商 北京锦绣花园投资发展有限公司 提香草堂是锦绣花园房地产公司继温哥华森林之后开发的第二个别墅力作。项目坐落于北京 市京石高速路旁，距六里桥32公里，建成之后的高速出口将直通社区。提香草堂占地1300亩，建 筑面积18万平米，规划有35万平米高尔夫，10万平米农艺园，8万平米水域，4万平米的中央湖。 提香草堂有别于目前别墅市场的开发类型，重视“别墅建筑与环境”的融合，即追求“环境别墅” 特质。在环境别墅的塑造上，即突破了目前市场上常规的高尔夫别墅，也突破了滨湖别墅或亲水 别墅，而是有机地将三者融合在一起，“首创·高尔夫滨湖别墅”。 提香草堂，“以环境打造别墅，以别墅塑造生活”，“首创·高尔夫滨湖别墅”、首倡“高尔夫 滨湖生活”，定标“高尔夫滨湖别墅”这一全新的环境别墅类型，成为近年来别墅市场少有的精 品、珍品，在2004年首届中国别墅节中，更被一致评为“2004年国环境别墅金奖”项目，并荣获 了“2004年中国优秀景观别墅区”、“2004中国最佳健康别墅”、“2004年度最值得记忆年度地产力 量”等多项大奖。 150 建筑与环境充分融合的提香草堂 解析 “环境别墅”的开发及营销策略 二、项目开发背景分析 1、区域