基于空间分析方法的商业选址研究——以珠海市香洲区为例.pdfVIP

第37卷 第 12期 测绘与空间地理信息 Vo1．37，No．12 2014年 12月 GEoMATICS ＆ SPATIALINFORMATiON TECHNOL0GY Dee．，2014 基于空间分析方法的商业选址研究 — — 以珠海市香洲区为例 姜亚莉，蔡心田，丁振兴 (北京师范大学 珠海分校不动产学院，广东 珠海 519087) 摘 要 ：选址的正确与否对商业活动的成功起着举足轻重的作用，传统的商业选址方法多以数学模型或经验法 则为主，而近年来随着城镇化进程的急速发展 ，利用传统数理方法进行商业选址不能满足商业选址的迫切需求。 本文利用GIS中的空间分析方法，以珠海 中心市区香洲区为研究对象，对影响珠海市商业选址的主要因素进行空 间分析 ，为商业选址决策提供快速有效的可视化定量分析方法。 关键词 ：商业选址；空间分析；珠海 中图分类号：P208 文献标识码 ：A 文章编号：1672—5867(2014)12—0131—03 TheStudyofCommercialSiteSelection inZhuhaiBased on theSpatialAnalysisM ethod JIANGYa—li，CAIXin—tian，DING Zhen—xing (RealEstateCollege，BeijingNormalUniversity，ZhuhaiCampus，Zhuhai519087，China) Abstract：Thesuccessofacommercialoperationisgreatlyrelyonthesiteselection，traditionalmethodofsiteselectionarebasedon themathematicalmodelorthe：ruleofthumb，butwiththerapidlydevelopmentofurbanizationinrecentyears，takingthetraditional methodtoconductasiteselectionprojectcannotmeetthestrongdemandofcommercialsiteselection．Thisthesiswillsketchthemeth— odofcommercialsiteselectionandspatialanalysismethod，utilizethespatialanalysisofGIS，digitalizethefeaturesofgeographical space，andtaketheXiangzhoumaindistrictinZhuhaiasexample，analyzethefeaturesaffectingthecommercial siteselection，topro— videthecommercial siteselectionanimmediatelyvisualquantitativeanalysisindecisionmaking． Keywords：commercialsiteselection；spatialanalysis；Zhuhai 模型分析 ，如Huff模型、Reilly零售引力模型，从 目前商业 0 引 言 状况侧面推断选址合理性 ，亦有部分利用 GIS中的空间分 我国城镇化率 2000年为 36．2％，2010年为 47．5％， 析方法进行。本文选用经典的商业研究方法，参考 已有 2012年已超过50％，预计 2030年城镇率将达到 70％左 对商业选址的成果而分析出商业特征，即影响商业选址 右，同期过往十年数据显示，对商业地产依赖度较大的社 的主要因素。对因素进行无量纲处理，赋予各对应的权 会消费品，零售总额统计增长逾 12％，2012年同比去年增