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我 国房价与地价的关系分析 汪智慧 摘 要：近年来，关于地价和房价的关系之争甚为喧嚣，因为房价和地价的因果关系揭示了谁是 目前高房价的始作俑者。对此，本文 经过文献考证，分析不同观点背后的前提和假设，试图借此对房价与地价的关系进行全面的梳理。本文发现，以往观点分歧的关键在于其 研究的经济环境不同，不同的背景下，主导地价和房价变动的机制也会变化，房价和地价处在一个复杂的系统中，我国目前房价的上涨并 不 由地价的上涨带动。 关键词：房价；地价；垄断势力；土地市场管制；金融市场 一 、 引言 的关系的论证有一定的误导。 自2002年 7月 1日起，我国实行以招标、拍卖或者挂牌方式出让 房屋建设基于土地之上，地价因素及相关因素对房价有不同程度的 城镇国有土地使用权，全国综合地价水平从2003年的1129元每平方米 影 响。 上涨到2013年的3349元每平方米，平均年增速 11．49％，而全国住宅 首先，土地是住房的生产要素，地价是房价的构成元素，二者之间 地价水平从2003年的 1070元每平方米跃至2014年第一季度的5139元 存在着